감정가	31,472,000 원
최저가	(56%) 17,624,000 원
보증금	(10%) 1,762,400 원
청구액	73,543,465 원

전라남도 순천시 와룡동 산120-31

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사건번호	2025타경51539 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1,124.00㎡(340.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 박OO
채권자	순OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51539

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~211일		배당요구종기일
~167일	2025-11-03	100%	31,472,000	유찰
~209일	2025-12-15	70%	22,030,000	유찰
~258일	2026-02-02	56%	17,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와룡동 산120-31	임야	1124 ㎡ (340.01평)
참고 사항	을구 순위 2번 지상권설정등기(2018.7.13. 접수번호 제27932호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동에 소재하고 주변에 전원주택,임야,전 등이 형성되어 있으며 목록 1번,2번은 콘크리트 포장도로를 이용하여 인근까지 차량 접근 가능해 보이며, 목록 3

국토부실거래가 전라남도 순천시 와룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	대	자연녹지	-	19	507
25.09.10	대	자연녹지	-	11	293
25.08.25	임야	자연녹지	-	31537	7,680
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	30085	7,318
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	11	2
25.05.13	임야	자연녹지	-	10909	1,811
25.04.19	임야	자연녹지	8m미만	1653	5,000	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	128	1,365	지분
24.10.16	묘지	자연녹지	-	99	200
24.06.24	답	자연녹지	-	2678	16,200
24.06.24	답	자연녹지	-	784	4,740
24.05.28	임야	자연녹지	8m미만	3305	10,000	지분
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	118	1,500
24.04.09	묘지	자연녹지	-	195	800
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	3.56	100	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	43.22	1,000	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	7.56	200	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	568	17,700
24.02.06	답	자연녹지	-	499	450
24.01.23	답	자연녹지	-	2,145	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월12일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월13일	지상권 순OOOO		인수
3	2023년3월10일	근저당권 순OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2025년5월21일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

을구 순위 2번 지상권설정등기(2018.7.13. 접수번호 제27932호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	155,052,900원 86,955,567원	44% 3.8회
6개월	16건	98,530,883원 53,721,006원	44% 4회
12개월	31건	95,027,690원 48,533,290원	51% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.