감정가	17,928,000 원
최저가	(56%) 10,040,000 원
보증금	(10%) 1,004,000 원
청구액	2,472,587 원

전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335

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사건번호	2025타경50991
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	664.00㎡(200.86 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50991

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~95일	2025-06-30	배당요구종기일
~221일	2025-11-03	100%	17,928,000	유찰
~263일	2025-12-15	70%	12,550,000	유찰
~305일	2026-01-26	56%	10,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광정리 1335	전	664 ㎡ (200.86평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 농로로 이용 중임 인접지(1336번지)와 일단으로 이용 중임 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 비포장 농로 통해서 접근가능 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 `농로`로 이용 중임. - 본건 기

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 광정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	전	계획관리	8m미만	2549	2,150
25.12.01	전	계획관리	-	1606	2,640
25.12.01	전	계획관리	8m미만	7	5
25.12.01	전	계획관리	8m미만	2462	4,305
25.12.01	전	계획관리	-	186	50
25.11.18	전	계획관리	8m미만	2969	4,500
25.09.23	답	농림	8m미만	2975	2,249
25.09.02	전	계획관리	8m미만	1033	1,000
25.08.11	전	자연녹지	12m미만	1297	1,200
25.06.25	전	준공업	12m미만	66	191	지분
25.06.25	전	준공업	12m미만	274	225
25.06.25	전	준공업	8m미만	473	1,120
25.06.25	답	준공업	8m미만	47	39
25.06.18	전	생산녹지	8m미만	1488	2,000
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	195	600
25.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	50	450
25.04.19	답	농림	8m미만	3050	3,600
25.04.15	임야	자연녹지	-	10264.5	1,729	지분
25.04.15	임야	자연녹지	-	4958.5	801	지분
25.03.24	답	제1종일반주거	8m미만	303	1,500
25.02.25	전	생산관리	8m미만	2803	3,407
25.02.24	전	계획관리	8m미만	3040	5,000
25.02.15	전	계획관리	-	1517	4,600
25.02.01	전	생산관리	8m미만	905	2,453
25.01.23	전	자연녹지	-	1534	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월16일	소유권 주OO		소멸
2	2025년3월28일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 17,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,472,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 농로로 이용 중임 인접지(1336번지)와 일단으로 이용 중임 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 비포장 농로 통해서 접근가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	43,311,761원 25,922,065원	48% 4.6회
6개월	49건	50,580,500원 27,277,787원	48% 4.4회
12개월	93건	49,271,192원 28,009,882원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.