감정가	232,390,170 원
최저가	(64%) 148,730,000 원
보증금	(10%) 14,873,000 원
청구액	29,500,164 원

충청북도 음성군 삼성면 상곡리 산50-1

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사건번호	2025타경30356
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,556.67㎡(1,378.39 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30356

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~2일	2025-02-06	경매개시결정
~93일	2025-05-08	배당요구종기일
~272일	2025-11-03	100%	232,390,170	유찰
~307일	2025-12-08	80%	185,912,000	유찰
~349일	2026-01-19	64%	148,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상곡리 산50-1	임야	4556.6667 ㎡ (1,378.39평)	지분 3분의 1 전부
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 제시 외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은 감정평가서 참조 목적물에 소유자 미상의 목조 기타지붕 주택 1동 제시외 및 분묘 1기 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 삼성면 상곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	공장용지	계획관리	12m미만	18	702
25.11.24	공장용지	계획관리	8m미만	291	11,349
25.11.24	답	계획관리	8m미만	570	22,230
25.11.24	전	계획관리	12m미만	4	156
25.11.24	전	계획관리	12m미만	3	117
25.11.24	공장용지	계획관리	8m미만	42	1,638
25.11.24	도로	계획관리	8m미만	9.33	342	지분
25.11.24	도로	계획관리	12m미만	306	11,628	지분
25.11.24	도로	계획관리	12m미만	127.33	4,800	지분
25.11.24	도로	계획관리	12m미만	36.67	1,406	지분
25.11.24	답	계획관리	8m미만	2888	112,632
25.10.24	답	계획관리	8m미만	160	1,800
25.10.23	전	계획관리	8m미만	2808	49,500
25.04.22	답	계획관리	12m미만	4001	87,700
25.04.22	답	계획관리	8m미만	115	2,600
25.04.14	답	계획관리	8m미만	1333	8,866
25.03.21	전	계획관리	12m미만	29	15
25.03.21	전	계획관리	12m미만	56	35
25.02.17	전	계획관리	8m미만	641	7,760

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년2월16일	소유권 김OO		소멸
2	1988년2월16일	소유권 김OO		소멸
3	1970년9월25일	소유권 김OO		소멸
4	2024년2월6일	가압류 (OOOO	26,673,486	소멸기준
5	2025년2월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 232,390,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,500,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 토지 지상의 제시외 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 제시 외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은 감 정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	486,316,550원 347,492,875원	70% 2.3회
6개월	5건	402,436,740원 286,559,700원	69% 2.2회
12개월	13건	252,327,759원 157,731,616원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.