감정가	115,128,000 원
최저가	(51%) 58,946,000 원
보증금	(10%) 5,894,600 원
청구액	26,675,736 원

충청북도 음성군 소이면 충도리 588-2

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사건번호	2025타경30218 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	2,132.00㎡(644.93 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	그OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30218

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~7일	2025-01-22	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~292일	2025-11-03	100%	115,128,000	유찰
~327일	2025-12-08	80%	92,102,000	유찰
~369일	2026-01-19	64%	73,682,000	유찰
~418일	2026-03-09	51%	58,946,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	충도리 588-2	전	2132 ㎡ (644.93평)
참고 사항	공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지’ 상태임 타인 소유지를 통해 출입(사용료 발생 가능성 있음) 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 미반환)

국토부실거래가 충청북도 음성군 소이면 충도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.14	전	보전관리	8m미만	4950	11,000
25.11.14	전	보전관리	-	3314	1,130
25.10.02	전	생산관리	12m미만	1694	9,700
25.10.01	전	생산관리	8m미만	652	5,760
25.10.01	도로	생산관리	8m미만	79	256
25.08.28	대	계획관리	8m미만	307	2,000
25.08.27	도로	생산관리	8m미만	72	330
25.08.18	임야	농림	-	889	3,200
25.07.25	전	생산관리	12m미만	2408	15,800
25.07.24	답	농림	8m미만	700	2,646
25.07.24	답	농림	-	1096	4,144
25.07.24	답	농림	-	500	1,890
25.06.13	전	생산관리	8m미만	397	1,600
25.05.23	전	농림	-	1058	2,240
25.05.23	전	농림	-	902	1,910
25.05.19	전	계획관리	-	1388	6,298
25.05.19	전	계획관리	-	3147	14,282
25.04.30	답	농림	8m미만	2633	11,059
25.04.14	전	농림	-	65	197
25.04.14	전	농림	-	177	535
25.04.11	전	생산관리	12m미만	117	500
25.03.24	전	생산관리	-	496	2,100
25.03.05	전	생산관리	-	1190	2,300
25.02.26	전	계획관리	12m미만	755	6,500
25.01.31	전	보전관리	-	3314	1,130
25.01.16	답	농림	-	1157	2,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월21일	소유권 한OO		소멸
2	2016년11월1일	근저당권 비OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2016년11월1일	지상권 비OOOO		소멸
4	2019년5월13일	가압류 아OOOO	30,529,623	소멸
5	2019년11월1일	가압류 서OOOO	5,522,024	소멸
6	2019년12월24일	가압류 안OO	6,000,000	소멸
7	2021년2월26일	가압류 근OOOO	8,302,170	소멸
8	2021년6월11일	압류 음OO		소멸
9	2025년1월22일	강제경매 그OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,128,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,675,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지’ 상태임 타인 소유지를 통해 출입(사용료 발생 가능성 있음) 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	207,782,050원 96,431,582원	50% 4.2회
6개월	26건	210,328,933원 100,722,321원	49% 4.1회
12개월	51건	217,285,083원 95,945,038원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.