감정가	76,852,000 원
최저가	(64%) 49,186,000 원
보증금	(10%) 4,918,600 원
청구액	405,080,427 원

충청북도 음성군 음성읍 삼생리 974-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30065 물건번호
중복사건	중복 2025타경514,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,387.00㎡(722.07 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 박OO
채권자	엠OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30065

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~2일	2025-01-08	경매개시결정
~346일		배당요구종기일
~301일	2025-11-03	100%	76,852,000	유찰
~336일	2025-12-08	80%	61,482,000	유찰
~378일	2026-01-19	64%	49,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼생리 974-2	임야	2309 ㎡ (698.47평)
토지	삼생리 974-5	임야	78 ㎡ (23.60평)
참고 사항	일괄매각, 목록3 지적상 맹지이고, 목록2 공부상 '임야' 이나 일부가 '하천'으로 이용중, 컨테이너 매각 제외

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 삼생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	전	생산관리	8m미만	425	3,800
25.11.17	전	생산관리	-	680	1,000	지분
25.10.15	전	생산관리	12m미만	168	800
25.10.15	전	생산관리	12m미만	1452	6,200
25.09.14	답	생산관리	12m미만	268	2,700
25.09.14	전	생산관리	-	775	4,300
25.09.06	도로	생산관리	-	97	70
25.09.06	도로	생산관리	12m미만	80	80
25.09.06	도로	생산관리	-	71	50
25.09.06	전	생산관리	8m미만	2181	7,300
25.07.28	전	생산관리	8m미만	1316	3,200
25.07.22	임야	보전관리	-	53	2,560	지분
25.07.22	임야	보전관리	-	29	1,440	지분
25.07.16	임야	보전관리	-	29	1,440	지분
25.07.16	임야	보전관리	-	19	960	지분
25.07.14	임야	보전관리	-	82	4,000	지분
25.07.09	답	농림	12m미만	704	2,200
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	82	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	66	3,200	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	66	3,200	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	66	3,200	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	246	7,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.07.02	임야	보전관리	-	83	2,500	지분
25.06.09	임야	보전관리	-	1070	1,850
25.02.13	전	생산관리	8m미만	5514	15,000
24.12.30	전	생산관리	8m미만	794	3,600
24.12.30	전	생산관리	-	425	1,900
24.11.29	전	생산관리	-	119	464
24.09.22	전	생산관리	-	1024	4,450
24.08.22	전	생산관리	8m미만	1448	8,655
24.08.22	전	생산관리	8m미만	660	3,945
24.08.01	전	생산관리	-	537	2,440
24.08.01	전	생산관리	8m미만	124	560
24.02.08	전	기타	12m미만	654	2,900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 박OO		소멸
2	2015년8월20일	근저당권 엠OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2015년8월20일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2017년5월2일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸
5	2021년9월15일	압류 청OO		소멸
6	2023년11월21일	압류 국		소멸
7	2024년2월28일	압류 국		소멸
8	2025년1월8일	임의경매 엠OOOO		소멸
9	2025년2월26일	임의경매 최OO		소멸
10	2025년3월13일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록3 지적상 맹지이고, 목록2 공부상 '임야' 이나 일부가 '하천'으로 이용중, 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	162,639,085원 70,486,757원	50% 4회
6개월	27건	194,014,936원 91,875,321원	52% 3.9회
12개월	51건	224,692,730원 103,257,129원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.