감정가	2,402,278,840 원
최저가	(64%) 1,537,458,000 원
보증금	(10%) 153,745,800 원
청구액	1,001,692,396 원

충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1

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사건번호	2025타경286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	5,874.00㎡(1,776.89 평)
건물면적	1,232.96㎡(372.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 286

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~93일	2025-05-07	배당요구종기일
~273일	2025-11-03	100%	2,402,278,840	유찰
~308일	2025-12-08	80%	1,921,823,000	유찰
~350일	2026-01-19	64%	1,537,458,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성본리 649-1	공장용지	2073 ㎡ (627.08평)
	성본리 649-13	공장용지	3255 ㎡ (984.64평)
	성본리 649-20	임야	438 ㎡ (132.50평)
	성본리 649-30	공장용지	9 ㎡ (2.72평)
	성본리 649-32	공장용지	9 ㎡ (2.72평)
	성본리 649-37	임야	90 ㎡ (27.23평)
건물	성본리 649-1	단층 공장 철골조	420 ㎡ (127.05평)
	성본리 649-1	단층 창고 철골조	84.59 ㎡ (25.59평)
	성본리 649-1	단층 경비실 철골조	9 ㎡ (2.72평)
	성본리 649-1	단층 식당 및 사무실 철골조	140.47 ㎡ (42.49평)
	성본리 649-13	1층 공장 철골조	210 ㎡ (63.53평)
	성본리 649-13	1층 창고 철골조	210 ㎡ (63.53평)
제시외 건물	성본리 649-1	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	성본리 649-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	성본리 649-1	가추	130.2 ㎡ (39.39평)	포함
	성본리 649-1	수변전설비실	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
	성본리 649-13	수변전설비실	5 ㎡ (1.51평)	포함
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물(가추,창고,수변전설비실) 매각포함, 목록2 공장 화재로 개축, 현황조사서에 의하면 목록2 건물에 ‘유치권 행사중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함, 목록5,8 공부상 '임야'이나 '도로'로 이용 중 목적물 2번에 유치권행사현수막이 걸려있고, 목적물

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1번지

대지면적

2082㎡
(630.91평)

연면적

792.3㎡
(240.09평)

건축면적

666.79㎡
(202.06평)

용적률산정
연면적

792.3㎡
(240.09평)

건폐율

32.03%

용적률

38.05%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1999.09.08

사용승인일자

2000.07.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월21일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2023년12월18일	가압류 농OOOO	7,651,439	소멸
4	2023년12월19일	근저당권 최OO	760,000,000	소멸
5	2024년1월5일	가압류 신OOOO	80,750,000	소멸
6	2024년2월28일	가압류 엠OOOO	29,535,411	소멸
7	2024년5월27일	가압류 중OOOO	13,795,111	소멸
8	2024년9월9일	가압류 최OO	100,000,000	소멸
9	2025년2월5일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월21일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2023년12월18일	가압류 농OOOO	7,651,439	소멸
4	2023년12월19일	근저당권 최OO	760,000,000	소멸
5	2024년1월5일	가압류 신OOOO	80,750,000	소멸
6	2024년2월28일	가압류 엠OOOO	29,535,411	소멸
7	2024년5월27일	가압류 중OOOO	13,795,111	소멸
8	2024년9월9일	가압류 최OO	100,000,000	소멸
9	2025년2월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층203호	30,000,000
김OO	2025.01.14.	2025.4.21.	2024.3.8.부터2026.3.7.까지
에OOOOOOOOOOO	1층공장496㎡,장2,032㎡	200,000,000	X
에OOOOOOOOOOO	2025.01.14 2025.1.14.	2025.4.21.	2024.3.7.부터2027.3.6.까지
이OO	2층방1칸(201호)	25,000,000	X
이OO	2025.01.13 2025.01.13	2025.4.23.	2024.9.10-2026.9.9
임OO	2층(202호)	50,000,000	X
임OO	2025. 1. 16. 2025. 1. 16.	2025.4.17.	2024. 7.12.부터2026. 7.11.까지
현OO	미상,	50,000,000 [월]1,500,000	O
현OO	2018.10.11		2018. 10.
비고 (매각물건 명세서)	김민영:전입신고 하지 않음 임정혁:임정혁:등기부상 도로명 주소와 상이, 건축물대장상 도로명주소와는 일치

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민영:전입신고 하지 않음 임정혁:임정혁:등기부상 도로명 주소와 상이, 건축물대장상 도로명주소와는 일치

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.29 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청 제출

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물(가추,창고,수변전설비실) 매각포함, 목 록2 공장 화재로 개축, 현황조사서에 의하면 목록2 건물에 ‘유치권 행사중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함, 목록5,8 공부상 '임야'이나 '도로'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,156,360,000원 1,461,179,120원	68% 2회
6개월	1건	2,156,360,000원 1,461,179,120원	68% 2회
12개월	2건	1,153,217,500원 806,289,560원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.