감정가	74,884,000 원
최저가	(49%) 36,693,000 원
보증금	(10%) 3,669,300 원
청구액	60,993,939 원

경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323

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사건번호	2024타경2642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,068.00㎡(323.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2642

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~92일	2025-01-15	배당요구종기일
~384일	2025-11-03	100%	74,884,000	유찰
~426일	2025-12-15	70%	52,419,000	유찰
~454일	2026-01-12	49%	36,693,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범도리 1323	하천	1068 ㎡ (323.07평)
제시외 건물	범도리 1323	수목	약 60여주 ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	제시외 수목(1-1) 매각포함. 지적도상 맹지로서 북측 인접지상 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 접근이 가능하며 공부상 지목이 '하천' 이나 일부 법면 등임(감정평가서 참조). 1,밀양시 단장면 범도리 1323 공부상 하천이며 현황은 묵전 및 하천임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월26일	근저당권 밀OOOO	67,200,000	소멸기준
3	2024년7월22일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
4	2024년10월16일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목(1-1) 매각포함. 지적도상 맹지로서 북측 인접지상 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 접근이 가능하며 공부상 지목이 '하천' 이나 일부 법면 등임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	279,899,050원 113,021,788원	36% 4.6회
6개월	18건	377,611,281원 191,827,461원	47% 3.4회
12개월	28건	424,184,469원 212,385,948원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.