감정가	662,175,000 원
최저가	(49%) 324,465,000 원
보증금	(10%) 32,446,500 원
청구액	406,489,723 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 송청리 58-7

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사건번호	2025타경1364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	8,175.00㎡(2,472.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1364

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~7일	2025-06-25	경매개시결정
~98일	2025-09-24	배당요구종기일
~138일	2025-11-03	100%	662,175,000	유찰
~173일	2025-12-08	70%	463,522,000	유찰
~215일	2026-01-19	49%	324,465,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송청리 58-7	전	8175 ㎡ (2,472.94평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 비닐하우스 및 계사 소재 - 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 도로 - 수풀이 울폐하여 분묘 조사 불가능, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 및 도로로일부 지상에는 별지사진(사진7.221번)과 같이 제시외 물건이 소재하는 것으로 목측됨

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 송청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.29	대	일반상업	8m미만	28	1,780
24.02.15	답	자연녹지	-	93	1,581

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월27일	근저당권 양OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.27 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.06.24 채권자 양OOOOOOOO 신청취지 및 신청원인 변경신청서 제출

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 매각에서 제외된 비닐하우스 및 계사 소재 - 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 도로 - 수풀이 울폐하여 분묘 조사 불가능, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	95,369,220원 58,138,889원	61% 1.5회
6개월	4건	113,179,910원 64,731,944원	60% 1.8회
12개월	10건	173,133,540원 101,477,463원	59% 1.9회

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