감정가	27,106,720 원
최저가	(56%) 15,180,000 원
보증금	(10%) 1,518,000 원
청구액	0 원

전라남도 담양군 창평면 광덕리 산58

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사건번호	2024타경81600
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,731.03㎡(523.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81600

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~4일	2024-09-24	경매개시결정
~87일	2024-12-16	배당요구종기일
~406일	2025-10-31	100%	27,106,720	유찰
~448일	2025-12-12	70%	18,975,000	유찰
~490일	2026-01-23	56%	15,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 산58	임야	1731.03 ㎡ (523.64평)	지분 33분의 2
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 창평면 광덕리 소재 <신흥마을> 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 태양광발전소 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 면단위 소재지로 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지이며, 기준시점 현재 자연림, 일부선하지, 일부도로, 일부분묘로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 노폭 2.5미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리, 개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 13기를 확인하였으며, 분묘기지권 성립시 토지가액을 "토지 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). -연고 미상의 분묘가 13기 소재함. -지적도상 맹지이나 북서측으로 비포장 임도가 개설되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 담양군 창평면 광덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	임야	생산관리	12m미만	57710	133,000
25.07.28	답	계획관리	8m미만	1331	4,500
25.06.19	전	계획관리	8m미만	2112	6,380
25.06.17	대	생산관리	8m미만	939	11,000
25.06.17	임야	생산관리	-	330	1,000
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	445	2,100
25.05.03	임야	계획관리	-	602	1,456
25.03.31	임야	생산관리	-	4016.5	1,500	지분
25.03.19	전	농림	-	664	2,000
25.01.14	답	농림	8m미만	4101	8,343
25.01.14	답	농림	8m미만	323	657
24.11.15	묘지	계획관리	-	1382	1,300
24.07.24	답	생산관리	8m미만	21	40	지분
24.07.24	답	생산관리	8m미만	64.67	110	지분
24.05.30	답	계획관리	8m미만	338	9,690
24.05.30	답	계획관리	8m미만	338	9,690
24.05.30	답	보전관리	8m미만	327	9,405
24.05.30	대	보전관리	8m미만	327	9,405
24.03.20	답	자연녹지	-	2868	17,208
24.03.20	답	자연녹지	-	1923	11,538
24.03.20	답	자연녹지	-	1445	8,670
24.02.29	전	계획관리	8m미만	113	358
24.02.29	전	계획관리	8m미만	961	3,042
24.02.29	제방	계획관리	8m미만	82	100
24.02.23	대	계획관리	-	188	1,020
24.02.23	전	계획관리	8m미만	436	2,330
24.01.25	임야	계획관리	-	842	1,270	지분
24.01.25	임야	기타	-	242	370	지분
24.01.10	답	생산관리	-	961	3,000
24.01.08	임야	농림	12m미만	57,710	95,000
24.01.05	임야	보전관리	-	298	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년10월5일	소유권 조OO	소멸
2	2023년10월5일	소유권 조OO	소멸
3	2023년10월5일	소유권 조O	소멸
4	1979년12월24일	소유권 조OO	소멸
5	1979년12월24일	소유권 조OO	소멸
6	2023년10월5일	소유권 이OO	소멸
7	1989년2월21일	지상권 한OOOO	인수
8	2024년9월24일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -을구 1번 일부지상권설정등기(1989.02.21.접수 제1881호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

-지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). -연고 미상의 분묘가 13기 소재함. -지적도상 맹지이나 북서측으로 비포장 임도가 개설되어 있음. -자연림, 일부선하지, 일부도로, 일부분묘로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	204,813,133원 110,655,663원	55% 2.7회
6개월	13건	145,084,988원 78,366,959원	53% 3.4회
12개월	26건	301,126,669원 161,090,706원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.