감정가	596,751,200 원
최저가	(49%) 292,407,000 원
보증금	(10%) 29,240,700 원
청구액	203,346,774 원

충청북도 청주시 상당구 낭성면 호정리 566

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사건번호	2025타경51360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	43,449.00㎡(13,143.32 평)
건물면적
채무/소유자	연OO / 연OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51360

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-07	경매접수
~2일	2025-06-09	경매개시결정
~94일	2025-09-09	배당요구종기일
~144일	2025-10-29	100%	596,751,200	유찰
~179일	2025-12-03	70%	417,725,000	유찰
~214일	2026-01-07	49%	292,407,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호정리 566	전	1726 ㎡ (522.12평)
	호정리 567	전	2106 ㎡ (637.07평)
	호정리 572-1	답	321 ㎡ (97.10평)	2분의1 지분전부
	호정리 산52-1	임야	39296 ㎡ (11,887.04평)	2분의1 지분전부
참고 사항	-일괄매각. -목록3, 4번은 지분매각임. -목록1내지3-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -목록2,3-현황상 일부 비포장로 등으로 이용중임. -목록4-일부 도로 및 분묘부지 등으로 이용중임 -. 현황 1번, 2번 목록 잡종지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월7일	소유권 연OO		소멸
2	2010년10월18일	소유권 연OO		소멸
3	2013년10월28일	근저당권 미OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2023년4월3일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸
5	2025년6월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 - 2013.1.8. 근저 당권. 목록3 - 2023.3.31. 근저 설정 당권. 목록4 - 2013.10.28. 근저 당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록3, 4번은 지분매각임. -목록1내지3-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -목록2,3-현황상 일부 비포장로 등으로 이용중임. -목록4-일부 도로 및 분묘부지 등으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,416,238,469원 833,142,665원	66% 1.9회
6개월	8건	1,635,230,766원 837,024,832원	61% 2.4회
12개월	15건	1,195,930,010원 611,856,710원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.