감정가	1,251,502,100 원
최저가	(49%) 613,235,000 원
보증금	(10%) 61,323,500 원
청구액	123,660,500 원

충청북도 청주시 상당구 용정동 1148

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사건번호	2025타경51305
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	256.00㎡(77.44 평)
건물면적	537.45㎡(162.58 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51305

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~95일	2025-08-25	배당요구종기일
~160일	2025-10-29	100%	1,251,502,100	유찰
~195일	2025-12-03	70%	876,051,000	유찰
~230일	2026-01-07	49%	613,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정동 1148	대	256 ㎡ (77.44평)
건물	용정동 1148	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	104.01 ㎡ (31.46평)
	용정동 1148	2층 주택 철근콘크리트구조	151.47 ㎡ (45.82평)
	용정동 1148	3층 주택 철근콘크리트구조	120.23 ㎡ (36.37평)
	용정동 1148	4층 주택 철근콘크리트구조	108.21 ㎡ (32.73평)
제시외 건물	용정동 1148	계단실(5층)	21.13 ㎡ (6.39평)	포함
	용정동 1148	창고(1층 소재)	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	용정동 1148	현관(1층 소재)	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	용정동 1148	보일러실(3층 소재)	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
	용정동 1148	창고(4층 소재)	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함. -1층은 점포, 2-4층은 주거용 오피스텔로 이용중임. -건축물대장상 무단증축(조립식패널/1층/창고/5.6㎡)으로 인한 위반건축물로 기재되어 있음. 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지분 단층 창고 1동.(임차인 성나영 소유, 점유) 2. 2번 목록 건물

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용정동 1148번지

대지면적

256㎡
(77.58평)

연면적

483.92㎡
(146.64평)

건축면적

151.47㎡
(45.9평)

용적률산정
연면적

483.92㎡
(146.64평)

건폐율

59.17%

용적률

189.03%

지상층수

5층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.05

사용승인일자

2018.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월6일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년6월14일	근저당권 청OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2025년5월23일	강제경매 성OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월6일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 청OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
4	2025년5월23일	강제경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층201호(약89㎡,방3칸)	1억원	X
김OO	2024.01.05. 2025.01.08.(주택임차권접수일자)	2025.8.21.	2020.09.28.부터2024.10.30.까지
박OO	3층전체	8,000만원	X
박OO	2024.07.05
성OO	1층101호	2,000만원 [월]70만원(부가세별도)
성OO	무 무	2025.8.25.	2021.03.15.부터현재까지
성OO	4층전체	1억2천만원	X
성OO	2023.02.28
이OO	201호전체	3,000만원 [월]100만원
이OO	미전입
임OOOOOOO	전대인한국토지주택공사의임차부분전체	450만원 [월]12만원	X
임OOOOOOO	2023.10.31
한OOOOOOO	2층202호(75.735㎡)	90,000,000원	X
한OOOOOOO	2023.10.31. 2023.10.17.	2025.6.24.	2023.11.06.부터2025.11.05.까지
비고 (매각물건 명세서)	성나영:동청주세무서에 의하면 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다고함. 한국토지주택공사:입주자(전차인 임범수)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성나영:동청주세무서에 의하면 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다고함. 한국토지주택공사:입주자(전차인 임범수)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,251,502,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,660,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 - 2016.6.14.근저당 권. 설정 목록2 - 2018.9.21.추가근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함. -1층은 점포, 2-4층은 주거용 오피스텔로 이용중임. -건축물대장상 무단증축(조립식패널/1층/창고/5.6㎡)으로 인한 위반건축물로 기재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회
6개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회
12개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.