감정가	2,163,790,730 원
최저가	(49%) 1,060,257,000 원
보증금	(10%) 106,025,700 원
청구액	1,740,000,000 원

부산광역시 강서구 대저1동 320-56

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사건번호	2025타경101276
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	692.00㎡(209.33 평)
건물면적	611.96㎡(185.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101276

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~6일	2025-04-08	경매개시결정
~89일	2025-06-30	배당요구종기일
~209일	2025-10-28	100%	2,163,790,000	유찰
~244일	2025-12-02	70%	1,514,653,000	유찰
~279일	2026-01-06	49%	1,060,257,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대저1동 320-56	대	618 ㎡ (186.95평)
토지	대저1동 320-46	도로	74 ㎡ (22.39평)
건물	대저1동 320-56	단층 제조업소 일반철골구조	361.8 ㎡ (109.44평)
제시외 건물	대저1동 320-56	근린생활시설	130.49 ㎡ (39.47평)	포함
	대저1동 320-56	창고 등	32.17 ㎡ (9.73평)	포함
	대저1동 320-56	창고 등	87.5 ㎡ (26.47평)	포함
참고 사항	-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 1점 및 제시외 건물 포함 -목록3. 1층 361.8㎡는 2021.03.09. 사용승인되었고 제시외 건물 3-1[감정서상(가)] 2층 130.49㎡는 '2021-증축허가-17'에 따라 2021.06.16.에 건축물대장상에 등재되었으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되지 않음 목록 2번 건물벽

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 320-56번지

대지면적

618㎡
(187.27평)

연면적

492.29㎡
(149.18평)

건축면적

361.8㎡
(109.64평)

용적률산정
연면적

492.29㎡
(149.18평)

건폐율

58.54%

용적률

79.66%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.04.25

사용승인일자

2021.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년3월11일	압류 강OO		소멸
5	2024년6월26일	압류 국		소멸
6	2024년9월2일	가압류 신OOOO	475,000,000	소멸
7	2024년11월5일	가압류 중OOOO	100,849,459	소멸
8	2025년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년6월26일	압류 국		소멸
5	2024년9월2일	가압류 신OOOO	475,000,000	소멸
6	2024년9월27일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월5일	가압류 중OOOO	100,849,459	소멸
8	2025년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	에스제이테크	[월]1,500,000	X
강OO	2024.07.29.		2024.06.27.~2026.06.30.
권OO		3,000,000 [월]500,000	X
권OO	2024.03.08.		2024.03.05.~2026.03.04.
문OO		10,000,000 [월]1,500,000	X
문OO	2024.08.06.		2024.08.05.~2026.08.04.
이OO		500,000 [월]50,000	X
이OO	2024.04.23.		2024.03.05.~2026.03.04.
주OOOOOOO	일부	[월]2,500,000	X
주OOOOOOO	2022.06.13.		2022.06.15.~2024.06.15.
비고 (매각물건 명세서)	강성태, 권규상, 문주일, 이동헌, 주식회사 광천테크 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성태, 권규상, 문주일, 이동헌, 주식회사 광천테크 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 1점 및 제시외 건물 포함 -목록3. 1층 361.8㎡는 2021.03.09. 사용승인되었고 제시외 건물 3-1[감정서상(가)] 2층 130.49㎡는 '2021-증축허가-17'에 따라 2021.06.16.에 건축물대장상에 등재되었으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,566,273,729원 2,017,666,615원	73% 1.7회
6개월	21건	2,656,937,101원 2,063,891,054원	71% 1.7회
12개월	41건	2,590,059,136원 2,001,375,296원	68% 2.1회

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