감정가	152,000,000 원
최저가	(49%) 74,480,000 원
보증금	(10%) 7,448,000 원
청구액	66,706,070 원

부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	11.68㎡(3.53 평)
건물면적	59.07㎡(17.87 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 328

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~6일	2025-02-12	경매개시결정
~90일	2025-05-07	배당요구종기일
~264일	2025-10-28	100%	152,000,000	유찰
~299일	2025-12-02	70%	106,400,000	유찰
~334일	2026-01-06	49%	74,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다대동 869	289분의 11.103	11.6793 ㎡ (3.53평)
건물	다대동 869	6층601호 철근콘크리트구조	59.07 ㎡ (17.87평)
참고 사항	-주거용 오피스텔로 이용중

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 다대동 869번지

대지면적

289㎡
(87.58평)

연면적

1973.24㎡
(597.95평)

건축면적

211.65㎡
(64.14평)

용적률산정
연면적

1861.86㎡
(564.2평)

건폐율

73.24%

용적률

644.24%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.11

사용승인일자

2016.12.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(기계식주차장)))	50.16㎡ (15.2평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실))	33.46㎡ (10.14평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(기계식주차장)))	50.16㎡ (15.2평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실))	33.46㎡ (10.14평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원	121.52㎡ (36.82평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	152.41㎡ (46.18평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	152.41㎡ (46.18평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	152.41㎡ (46.18평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	152.41㎡ (46.18평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	207.5㎡ (62.88평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(발전기실,펌프실,통	61.22㎡ (18.55평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(발전기실,펌프실,통	61.22㎡ (18.55평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년7월30일	근저당권 동OOOO	86,450,000	소멸기준
3	2025년1월9일	가압류 서OOOO	210,828,234	소멸
4	2025년1월24일	가압류 근OOOO	9,900,000	소멸
5	2025년2월12일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년2월18일	가압류 현OOOO	12,741,928	소멸
7	2025년3월17일	압류 국		소멸
8	2025년4월9일	가압류 중OOOO	16,801,114	소멸
9	2025년6월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	10,000,000 [월]400,000	X
고OO	2024.10.17 2024.09.24	2025.2.24.	2024.10.17 ~2026.10.16

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-주거용 오피스텔로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	264,932,375원 115,929,000원	46% 2.6회
6개월	12건	240,121,583원 110,039,382원	48% 2.5회
12개월	13건	229,650,692원 109,651,737원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.