감정가	24,158,400 원
최저가	(49%) 11,838,000 원
보증금	(10%) 1,183,800 원
청구액	12,328,078 원

강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 산172

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사건번호	2024타경33328
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	17,256.00㎡(5,219.94 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33328

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~90일	2025-02-19	배당요구종기일
~341일	2025-10-28	100%	24,158,400	유찰
~369일	2025-11-25	70%	16,911,000	유찰
~411일	2026-01-06	49%	11,838,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천리 산172	임야	17256 ㎡ (5,219.94평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리에 소재하는 "월부동" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 순수 산림지대로서 제반주위환경은 열악한편임. 2)교통상황 대상물건까지 제차량의 접근 불가능하고 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지세로서 "임야" 임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -지적상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	71	720
25.10.20	전	계획관리	8m미만	119	930
25.08.24	전	생산관리	-	104	100	지분
25.08.24	답	농림	8m미만	896	900
25.08.20	전	보전관리	8m미만	4608	27,000
25.06.04	답	계획관리	8m미만	299	1,700
25.06.04	전	계획관리	-	934	2,300
25.02.18	전	계획관리	-	77	151
25.01.02	답	계획관리	8m미만	416	400
24.12.06	임야	계획관리	8m미만	296.5	1,000	지분
24.12.06	임야	계획관리	-	523	2,000
24.11.13	전	계획관리	-	1003	1,818
24.11.06	임야	계획관리	12m미만	210	1,700
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	60.67	56	지분
24.07.19	구거	자연환경보전	-	199	955
24.06.25	임야	농림	-	1686	95
24.06.25	임야	농림	-	2579	146
24.06.25	임야	농림	-	198	11
24.06.25	임야	농림	-	198	11
24.06.25	임야	농림	-	397	22
24.06.25	임야	농림	-	2281	129
24.06.25	임야	농림	-	297	17
24.05.02	전	보전관리	8m미만	526	3,000
24.05.02	전	보전관리	8m미만	1134	4,000
24.05.02	전	보전관리	8m미만	165	1,100
24.05.02	유원지	보전관리	8m미만	1348	5,700
24.05.02	유원지	보전관리	8m미만	649	3,200
24.05.02	유원지	보전관리	8m미만	636	2,000
24.04.21	임야	보전관리	-	3471	1,159
24.04.21	임야	보전관리	12m미만	2479.5	1,196	지분
24.04.21	임야	보전관리	12m미만	2479.5	1,220	지분
24.04.21	임야	보전관리	-	9917	3,425
24.01.05	답	계획관리	8m미만	416	400
24.01.03	전	계획관리	8m미만	498	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년8월8일	소유권 박OO	소멸
2	1967년10월14일	지상권 유OO	인수
3	2024년11월22일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 지상권등기(1967. 10. 14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권등기(1967. 10. 14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -지적상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	92,729,000원 31,744,667원	64% 2회
6개월	5건	66,506,000원 37,778,600원	86% 1.8회
12개월	9건	45,925,667원 25,773,333원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.