감정가	149,000,000 원
최저가	(49%) 73,010,000 원
보증금	(10%) 7,301,000 원
청구액	167,183,565 원

부산광역시 해운대구 재반로165번길 82, 제30동 제204호 (재송동,시영아파트 30동)
부산광역시 해운대구 재송동 1027

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사건번호	2024타경6163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	47.17㎡(14.27 평)
건물면적	43.90㎡(13.28 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	농OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~6일	2024-10-22	경매개시결정
~79일	2025-01-03	배당요구종기일
~377일	2025-10-28	100%	149,000,000	유찰
~419일	2025-12-09	70%	104,300,000	유찰
~454일	2026-01-13	49%	73,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	재송동 1026-1	대	47.17 ㎡ (14.27평)	715670분의 4717 지분 전부
건물	재송동 1026-1	제30동 제204호 철근콘크리트구조	43.9 ㎡ (13.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "신재초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "시영아파트" 제30동 제2층 제204호로서, 주변은 아파트 빌라 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 자연녹지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 ‘재송역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(30동) 내 2층 204호로서(51㎡형:15평형 임), * 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 공동소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사지대에 조성된 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있어 차량 진입 가능하며 단지 4방이 노폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신재초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상. (2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각.

건축물현황

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1026-1번지
대지면적		연면적	1681.33㎡ (509.49평)
건축면적	326.68㎡ (98.99평)	용적률산정 연면적	1633.4㎡ (494.97평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1981.02.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 변OO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 농OOOO	201,600,000	소멸기준
3	2024년10월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.01 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	520,376,000원 422,118,836원	77% 1.7회
6개월	68건	592,461,765원 456,352,180원	78% 1.4회
12개월	189건	633,896,296원 489,945,520원	77% 1.5회

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