감정가	145,000,000 원
최저가	(70%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 안산시 상록구 옹주1길 14, 4층402호
경기도 안산시 상록구 부곡동 549-5

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사건번호	2025타경50325
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 입찰 23일전
토지면적	36.37㎡(11.00 평)
건물면적	71.80㎡(21.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50325

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~84일	2025-04-01	배당요구종기일
~294일	2025-10-28	100%	145,000,000	유찰
~336일	2025-12-09	70%	101,500,000	변경
~336일	2025-12-09	100%	145,000,000	유찰
~378일	2026-01-20	70%	101,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 549-5	244.2분의 36.3655	36.3655 ㎡ (11.00평)
건물	부곡동 549-5	4층 402호 철근콘크리트조	71.8 ㎡ (21.72평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 기존주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건(사용승인:2001.05.16) 내, 제4층 제402호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임. 5)설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 권은경의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 11. 5.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의] 층2가구중

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 549-5번지

대지면적

244.2㎡
(74평)

연면적

546.47㎡
(165.6평)

건축면적

145.08㎡
(43.96평)

용적률산정
연면적

546.47㎡
(165.6평)

건폐율

59.41%

용적률

223.78%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.02.19

사용승인일자

2001.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월2일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년7월11일	임차권설정 권OO	130,000,000	소멸
4	2024년2월29일	가압류 동OOOO	8,386,538	소멸
5	2025년1월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	402호전부	130,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.6.2. 2021.5.24.	2025.3.25.	2021.5.31.~2023.5.31.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 권은경의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 권은경)의 양수 인이며, 이 사건 신청채권자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 권은경의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 권은경)의 양수 인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.2. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 권은경의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 11. 5. 자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	187,243,810원 126,901,892원	67% 1.8회
6개월	65건	161,266,000원 112,637,688원	69% 1.6회
12개월	67건	161,228,209원 113,671,190원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.