감정가	1,210,000,000 원
최저가	(49%) 592,900,000 원
보증금	(10%) 59,290,000 원
청구액	896,601,986 원

경기도 평택시 고덕여염7길 5, 2층203호 (고덕동,센텀프라자)
경기도 평택시 고덕동 2224-2

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사건번호	2024타경3624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	35.65㎡(10.78 평)
건물면적	106.44㎡(32.20 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3624

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~95일	2024-11-12	배당요구종기일
~445일	2025-10-28	100%	1,210,000,000	유찰
~480일	2025-12-02	70%	847,000,000	유찰
~536일	2026-01-27	49%	592,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 2224-2	1227.4분의 35.65	35.65 ㎡ (10.78평)
건물	고덕동 2224-2	2층203호 철근콘크리트구조	106.44 ㎡ (32.20평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 삼성전자 등 공장과 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 중 제2층 제203호로 외벽: 전면 석재붙임 내벽: 몰탈위 페인팅 등 내부 인테리어 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 평탄하며, 근린상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 각각 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타상세사항은 미상임, 닫기
참고 사항	집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임. * 본건 목적물은 `센텀프라

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 2224-2번지

대지면적

1227.4㎡
(371.94평)

연면적

5886.09㎡
(1783.66평)

건축면적

733.77㎡
(222.35평)

용적률산정
연면적

3668.87㎡
(1111.78평)

건폐율

59.78%

용적률

298.91%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.11

사용승인일자

2021.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월24일	소유권 서OO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 (OOOO	1,041,600,000	소멸기준
3	2024년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년9월19일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 03. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	258,533,131원 139,644,917원	55% 2.7회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.