감정가	191,000,000 원
최저가	(49%) 93,590,000 원
보증금	(10%) 9,359,000 원
청구액	73,664,192 원

경기도 부천시 오정구 고강동 338-17 세화빌라 3층301호

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사건번호	2025타경33675
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.38㎡(8.89 평)
건물면적	61.27㎡(18.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33675

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~16일	2025-06-18	경매개시결정
~106일	2025-09-16	배당요구종기일
~148일	2025-10-28	100%	191,000,000	유찰
~183일	2025-12-02	70%	133,700,000	유찰
~218일	2026-01-06	49%	93,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고강동 338-17	266.3분의 29.38	29.38 ㎡ (8.89평)
건물	고강동 338-17	3층301호 철근콘크리트조	61.27 ㎡ (18.53평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 338-17번지

대지면적

266.3㎡
(80.7평)

연면적

655.25㎡
(198.56평)

건축면적

153.73㎡
(46.58평)

용적률산정
연면적

537.68㎡
(162.93평)

건폐율

57.73%

용적률

201.91%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.07.08

사용승인일자

2000.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월7일	소유권 김OO		소멸
2	2001년3월7일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년2월3일	근저당권 (OOOO	84,500,000	소멸
4	2025년6월18일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월30일	가압류 인OOOO	41,437,797	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.3.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	170,818,182원 131,172,636원	74% 1.5회
6개월	16건	182,812,500원 141,796,750원	75% 1.4회
12개월	19건	190,631,579원 150,338,079원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.