감정가	91,641,000 원
최저가	(56%) 51,319,000 원
보증금	(10%) 5,131,900 원
청구액	31,680,118 원

전라남도 해남군 화원면 영호리 산75

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사건번호	2025타경587
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	8,331.00㎡(2,520.13 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	목OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 587

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~84일	2025-04-07	배당요구종기일
~287일	2025-10-27	100%	91,641,000	유찰
~329일	2025-12-08	70%	64,149,000	유찰
~371일	2026-01-19	56%	51,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영호리 산75	임야	8331 ㎡ (2,520.13평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 해남군 화원면 영호리 소재 "저상마을" 북측 근거리에 위치하고, 주변은 자연림, 농경지 등이 소재하는 산림지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 근거리까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 현황 남동측에 소폭의 비포장임로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 자연림, 임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능 2. 분묘소재 여부 불분명

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 영호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	임야	계획관리	-	2952	3,570	지분
25.11.03	임야	계획관리	-	526.5	650	지분
25.11.03	임야	계획관리	-	526.5	650	지분
25.11.03	임야	계획관리	8m미만	4285	5,180	지분
25.11.03	임야	계획관리	8m미만	4285	5,180	지분
25.11.03	임야	계획관리	-	1889	2,280	지분
25.11.03	임야	계획관리	-	1889	2,280	지분
25.11.03	임야	계획관리	-	2952	3,570	지분
25.10.27	전	계획관리	-	1626	2,400
25.10.15	답	보전관리	12m미만	341	700
25.10.15	답	보전관리	12m미만	341	700
25.10.15	답	농림	12m미만	367	700
25.10.15	답	보전관리	12m미만	145	300
25.09.23	전	계획관리	8m미만	661	6,000
25.09.01	전	계획관리	-	330	3,000
25.08.29	대	계획관리	8m미만	752	20,430
25.08.29	대	계획관리	8m미만	19	600
25.08.29	전	계획관리	8m미만	1764	40,330
25.08.20	답	농림	-	2221	13,326
25.08.19	임야	보전관리	8m미만	4	50	지분
25.08.19	임야	보전관리	8m미만	2646	1,400
25.08.11	전	계획관리	-	661	6,000
25.08.08	전	농림	8m미만	2279	13,674
25.06.24	묘지	농림	-	145	516
25.06.24	전	농림	8m미만	3481	12,636
25.06.24	전	농림	8m미만	3481	12,636
25.06.19	답	농림	8m미만	651	2,000
25.06.17	전	계획관리	8m미만	3719	34,419
25.06.17	전	계획관리	-	2235	19,611
25.06.05	답	보전관리	-	605	789
25.06.05	답	보전관리	-	1694	2,211
25.06.02	목장용지	계획관리	12m미만	759	8,500
25.06.02	목장용지	계획관리	12m미만	759	8,500
25.06.02	전	계획관리	12m미만	4413	49,380
25.06.02	전	계획관리	12m미만	4413	49,380
25.06.02	전	계획관리	12m미만	4413	49,380
25.05.26	전	계획관리	8m미만	3213	34,017
25.05.22	전	보전관리	8m미만	17	170	지분
25.05.22	답	보전관리	8m미만	12	120	지분
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	138	1,000
25.04.07	전	보전관리	8m미만	17	170	지분
25.04.07	답	보전관리	8m미만	12	120	지분
25.04.04	전	농림	8m미만	1982	7,800
25.04.01	전	계획관리	-	117.83	500	지분
25.04.01	대	계획관리	8m미만	91.5	400	지분
25.03.19	전	농림	8m미만	2979	17,874
25.03.19	전	농림	12m미만	2003	12,018
25.02.25	답	계획관리	8m미만	826	2,750
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1091	3,630
25.02.12	전	농림	8m미만	1421	4,300
25.01.21	목장용지	계획관리	12m미만	759	8,494
25.01.21	전	계획관리	8m미만	3213	34,017
25.01.21	전	계획관리	12m미만	4413	49,386
25.01.19	임야	계획관리	-	331	200
25.01.19	전	계획관리	-	701	2,400
24.11.11	임야	농림	-	13207	9,480	지분
24.11.11	임야	농림	-	16.5	10	지분
24.11.11	임야	농림	-	15851	9,490	지분
24.11.11	임야	농림	-	33	10	지분
24.11.11	임야	농림	-	29058	5,990	지분
24.11.11	임야	농림	-	16.5	20	지분
24.08.05	답	보전관리	-	55	73
24.08.05	답	보전관리	8m미만	429	573
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	751	985	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	전	보전관리	8m미만	681	890
24.08.05	답	보전관리	8m미만	17	22	지분
24.08.05	전	보전관리	8m미만	17	22	지분
24.07.26	전	계획관리	8m미만	991	21,000
24.07.26	전	계획관리	8m미만	661	14,000	지분
24.07.26	전	계획관리	8m미만	991	21,000
24.07.26	전	계획관리	-	661	14,000
24.07.24	대	계획관리	-	56	1,200
24.04.02	임야	농림	-	9542	2,100
24.02.27	전	농림	-	2731	16,386
24.02.15	답	농림	-	1176	4,200
24.02.15	양어장	계획관리	12m미만	1321.8	9,250
24.01.22	임야	농림	-	56,143	10,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월11일	소유권 신OO		소멸
2	2015년10월8일	근저당권 목OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년4월18일	근저당권 목OOOO	6,000,000	소멸
4	2024년9월11일	가압류 메OOOO	11,223,741	소멸
5	2024년10월14일	가압류 농OOOO	9,909,560	소멸
6	2024년10월22일	가압류 전OOOO	8,500,000	소멸
7	2025년1월14일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 10. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

1. 자연림, 임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능 2. 분묘소재 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	82,682,996원 36,082,441원	67% 4.5회
6개월	15건	141,871,596원 68,218,686원	67% 4.1회
12개월	26건	112,269,654원 53,066,153원	68% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.