감정가	594,317,400 원
최저가	(56%) 332,818,000 원
보증금	(10%) 33,281,800 원
청구액	300,000,000 원

전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4

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사건번호	2025타경50917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,572.00㎡(1,383.03 평)
건물면적	1,262.14㎡(381.80 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50917

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~93일	2025-05-29	배당요구종기일
~244일	2025-10-27	100%	594,317,400	유찰
~286일	2025-12-08	70%	416,022,000	유찰
~328일	2026-01-19	56%	332,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	몽해리 140-4	공장용지	4572 ㎡ (1,383.03평)
건물	몽해리 140-4	단층공장 일반철골구조	998 ㎡ (301.90평)
건물	몽해리 140-4	단층사무실 일반철골구조	180.44 ㎡ (54.58평)
제시외 건물	몽해리 140-4	ㄱ. 출입구	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	몽해리 140-4	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	몽해리 140-4	창고	80 ㎡ (24.20평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호 1~13번은 소재불명, 감정평가서 참조) -지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㄴ)은 타지번의 공장의 일부가 걸쳐 소재한 것

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4번지

대지면적

4572㎡
(1385.45평)

연면적

1178.44㎡
(357.1평)

건축면적

1178.44㎡
(357.1평)

용적률산정
연면적

1178.44㎡
(357.1평)

건폐율

25.78%

용적률

25.78%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.11.17

사용승인일자

2008.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2023년5월19일	가압류	44,000,000	소멸기준
3	2020년8월12일	소유권 농OOOO		소멸
4	2020년8월12일	근저당권 옥OOOO	832,000,000	소멸
5	2023년2월20일	압류 국		소멸
6	2023년3월3일	가압류 농OOOO	341,486,032	소멸
7	2023년3월3일	가압류 신OOOO	60,262,241	소멸
8	2023년3월10일	가압류 서OOOO	370,161,000	소멸
9	2023년4월7일	가압류 농OOOO	367,522,695	소멸
10	2023년4월7일	가압류 농OOOO	64,856,946	소멸
11	2023년4월10일	가압류 소OOOO	113,395,704	소멸
12	2023년5월3일	가압류 기OOOO	904,432,740	소멸
13	2023년5월4일	가압류 서OOOO	18,115,889	소멸
14	2023년5월23일	가압류 농OOOO	42,001,186	소멸
15	2025년2월26일	임의경매 옥OOOO		소멸
16	2025년5월16일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2023년5월19일	가압류	44,000,000	소멸기준
3	2020년8월12일	소유권 농OOOO		소멸
4	2020년8월12일	근저당권 옥OOOO	832,000,000	소멸
5	2023년2월20일	압류 국		소멸
6	2023년3월3일	가압류 농OOOO	341,486,032	소멸
7	2023년3월3일	가압류 신OOOO	60,262,241	소멸
8	2023년3월10일	가압류 서OOOO	370,161,000	소멸
9	2023년4월7일	가압류 농OOOO	367,522,695	소멸
10	2023년4월7일	가압류 농OOOO	64,856,946	소멸
11	2023년4월10일	가압류 소OOOO	113,395,704	소멸
12	2023년5월3일	가압류 기OOOO	904,432,740	소멸
13	2023년5월4일	가압류 서OOOO	18,115,889	소멸
14	2023년5월23일	가압류 농OOOO	42,001,186	소멸
15	2025년2월26일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	미상	5,000,000 [월]300,000	O
(OOOOOO	2021.08.13 미상		2021.08.14~2023.08.13
(OOOOOO	미상	2,000,000 [월]100,000	X
(OOOOOO	2024.01.26 미상		2024.01.05~2025.01.04
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.09.13 미상		미상
송OO	미상	미상 [월]미상	X
송OO	2024.09.30 미상		미상
유OOOOOOO	본건(가,나)	미상 [월]미상
유OOOOOOO	미상 미상		미상 - 현재
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2024.09.12 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	유한회사 만성테크, 유한회사 가연식품 : 나주세무서 2025. 2.28.자 발행 상가건물임대차 현황서에 의함 김종관, 송대용, 정동석 : 2025. 3. 5.자 전입세대확인서에 의함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 만성테크, 유한회사 가연식품 : 나주세무서 2025. 2.28.자 발행 상가건물임대차 현황서에 의함 김종관, 송대용, 정동석 : 2025. 3. 5.자 전입세대확인서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호 1~13번은 소재불명, 감정평가서 참조) -지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	913,663,859원 628,499,738원	66% 2.3회
6개월	14건	879,065,080원 538,429,707원	56% 3회
12개월	25건	1,160,686,167원 857,442,836원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.