감정가	36,108,000 원
최저가	(56%) 20,221,000 원
보증금	(10%) 2,022,100 원
청구액	250,000,000 원

전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6

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사건번호	2025타경50262 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	708.00㎡(214.17 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50262

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~92일	2025-04-11	배당요구종기일
~291일	2025-10-27	100%	36,108,000	유찰
~333일	2025-12-08	70%	25,276,000	유찰
~375일	2026-01-19	56%	20,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문장리 868-6	답	708 ㎡ (214.17평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 이동식 컨테이너가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태나 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중이나 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 문장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	농림	8m미만	2753	12,079
25.11.18	답	생산녹지	8m미만	1185	5,191
25.10.15	전	농림	8m미만	374	1,500
25.10.10	답	농림	8m미만	2182	5,900
25.10.02	답	제1종일반주거	8m미만	760.55	3,200	지분
25.08.25	대	제1종일반주거	8m미만	72.1	1,000
25.08.11	전	자연녹지	8m미만	2912	16,000
25.07.23	답	농림	8m미만	866.3	4,768
25.07.23	답	농림	8m미만	2870.2	15,797
25.07.14	대	자연녹지	8m미만	190.8	700
25.07.14	답	농림	8m미만	1449.1	3,360
25.07.14	전	자연녹지	8m미만	831	2,800
25.06.25	답	농림	8m미만	2634	11,853
25.06.10	답	계획관리	8m미만	273	413	지분
25.06.10	답	계획관리	8m미만	231	349	지분
25.05.21	답	농림	8m미만	1646.7	9,716
25.05.21	답	농림	8m미만	1774.2	10,113
25.05.21	답	농림	8m미만	3786.8	22,342
25.05.20	답	농림	8m미만	2321.1	12,302
25.05.15	답	생산녹지	12m미만	3239	49,000
25.05.12	답	농림	8m미만	3002.5	8,500
25.05.02	답	농림	8m미만	1829.5	6,500
25.04.23	답	제1종일반주거	8m미만	1071	14,500
25.04.11	답	농림	8m미만	1457.4	7,370
25.03.14	답	자연녹지	8m미만	3082	15,000
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	529	5,200
24.10.28	답	농림	8m미만	1107	4,500
24.10.15	잡종지	일반상업	12m미만	83	3,600
24.09.20	답	농림	8m미만	4026.8	24,119
24.09.03	잡종지	일반상업	12m미만	158	8,512
24.08.26	전	농림	-	784	4,669
24.08.26	임야	보전관리	8m미만	8493	12,845
24.08.26	목장용지	자연녹지	8m미만	1435	8,668
24.08.26	전	농림	8m미만	20	118
24.08.26	대	자연녹지	8m미만	357	3,240
24.08.26	대	농림	8m미만	146	1,320
24.08.26	전	농림	8m미만	1534	9,140
24.08.05	답	농림	12m미만	1177.66	9,400	지분
24.08.05	답	농림	12m미만	557	4,300	지분
24.06.17	답	농림	8m미만	2752	12,329
24.06.17	답	생산녹지	8m미만	1518	7,742
24.06.17	답	생산녹지	8m미만	4474	22,817
24.06.03	전	제1종일반주거	-	89	1,200
24.06.03	전	제1종일반주거	-	1089	13,000
24.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	638	4,171
24.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	321	2,098
24.05.24	답	제1종일반주거	12m미만	57	830
24.04.17	전	기타	8m미만	251	700
24.04.03	전	자연녹지	-	1048	8,084
24.04.02	답	농림	8m미만	2448.2	14,689
24.04.01	답	농림	8m미만	380.27	1,000	지분
24.03.05	답	농림	8m미만	1534.2	8,745

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 북OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년4월19일	지상권 북OOOO		소멸
4	2025년1월13일	강제경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	165,887,025원 71,419,176원	49% 3.2회
6개월	38건	87,120,417원 39,182,158원	48% 3.8회
12개월	61건	70,457,306원 32,762,811원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.