감정가	680,900,700 원
최저가	(56%) 381,304,000 원
보증금	(10%) 38,130,400 원
청구액	212,924,128 원

전라남도 무안군 청계면 청계리 산68

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사건번호	2025타경328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	81,025.00㎡(24,510.06 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	익OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 328

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~6일	2025-03-24	경매개시결정
~98일	2025-06-24	배당요구종기일
~223일	2025-10-27	100%	680,900,700	유찰
~265일	2025-12-08	70%	476,630,000	유찰
~307일	2026-01-19	56%	381,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청계리 산68	임야	80702 ㎡ (24,412.36평)
토지	청계리 산68-1	임야	323 ㎡ (97.71평)
참고 사항	일괄매각 목록1. 지상에 타인소유 제시외건물 매각제외 목록1. 경계상에 분묘가 소재하나, 경계 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 일부 도로로 이용중이며 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 청계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.11	전	계획관리	8m미만	347	1,500
25.12.11	전	계획관리	8m미만	1099	1,500
25.11.04	답	생산관리	25m미만	1993	7,500
25.10.24	답	농림	8m미만	1193	4,000
25.09.30	잡종지	계획관리	-	62	700
25.07.17	답	농림	8m미만	527	831
25.07.17	답	농림	8m미만	1030	1,613
25.07.17	답	농림	8m미만	552	865
25.06.17	답	농림	8m미만	1983	5,519
25.06.13	전	생산관리	8m미만	193	522
25.06.02	전	계획관리	8m미만	1755	7,334
25.05.02	전	계획관리	-	1342	1,900
25.02.19	전	계획관리	-	3200	3,000
25.01.20	답	생산관리	8m미만	1879	2,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월10일	소유권 문OO		소멸
2	2019년5월20일	근저당권 익OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2019년5월21일	지상권 익OOOO		소멸
4	2023년5월24일	가압류 전OOOO	31,950,004	소멸
5	2024년1월2일	가압류 전OOOO	14,945,924	소멸
6	2024년5월30일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
7	2024년7월4일	가압류 익OOOO	15,315,662	소멸
8	2025년3월24일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2010.04.12 미상		2010.04.12~현재

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 680,900,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,924,128원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

일괄매각 목록1. 지상에 타인소유 제시외건물 매각제외 목록1. 경계상에 분묘가 소재하나, 경계 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	73,960,325원 28,645,920원	48% 4.3회
6개월	22건	141,056,911원 78,544,665원	44% 4.5회
12개월	43건	118,290,174원 63,673,805원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.