감정가	24,249,000 원
최저가	(34%) 8,317,000 원
보증금	(10%) 831,700 원
청구액	8,253,369 원

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 297

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사건번호	2025타경10273
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10273

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-15	경매접수
~2일	2025-03-17	경매개시결정
~94일	2025-06-17	배당요구종기일
~226일	2025-10-27	100%	24,249,000	유찰
~268일	2025-12-08	70%	16,974,000	유찰
~296일	2026-01-05	49%	11,882,000	유찰
~331일	2026-02-09	34%	8,317,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아지리 297	전	662 ㎡ (200.26평)	지분 3160분의 662 전부
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 '전' 이나 현황 '전, 유지, 제방 등' 으로 이용중임. 연고미상의 분묘가 1기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 소하천구역 감안하여 평가하였음. 1,창녕군 남지읍 아지리 297 공부상

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 아지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.21	답	보전관리	8m미만	2628.2	8,348
25.05.01	임야	보전관리	-	1931	900
25.04.11	답	농림	8m미만	1750	4,761
25.02.27	임야	농림	8m미만	1052	1,700
25.02.13	답	농림	8m미만	241	685
25.02.13	답	농림	8m미만	3932	11,100
25.02.13	답	농림	8m미만	804	2,270
25.02.13	답	농림	8m미만	1257	3,800
25.01.20	답	농림	8m미만	458	1,112
25.01.20	답	농림	8m미만	480	1,160
25.01.20	답	농림	8m미만	1327	3,208

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년5월26일	소유권 하OO		소멸
2	2018년3월21일	소유권 성OO		소멸
3	1930년5월22일	소유권 서OO		소멸
4	1995년4월20일	소유권 경OOOO		소멸
5	2022년5월9일	압류 국OOOO		소멸기준
6	2024년6월11일	가압류 경OOOO	7,442,419	소멸
7	2025년3월17일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 9. 압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 '전' 이나 현황 ' 전, 유지, 제방 등' 으로 이용중임. 연고미상의 분묘가 1기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 소하천구역 감안하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	94,206,781원 40,757,748원	43% 4.1회
6개월	53건	108,198,355원 46,647,447원	42% 4.5회
12개월	84건	134,675,519원 62,953,932원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.