감정가	87,244,000 원
최저가	(34%) 29,925,000 원
보증금	(10%) 2,992,500 원
청구액	60,748,520 원

경상남도 창녕군 장마면 동정리 628-5

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사건번호	2025타경10231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,822.00㎡(551.16 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10231

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~5일	2025-02-19	경매개시결정
~101일	2025-05-26	배당요구종기일
~255일	2025-10-27	100%	87,244,000	유찰
~297일	2025-12-08	70%	61,071,000	유찰
~325일	2026-01-05	49%	42,750,000	유찰
~360일	2026-02-09	34%	29,925,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동정리 628-5	전	1822 ㎡ (551.16평)
제시외 건물	동정리 628-5	관정	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	동정리 628-5	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 구축물(1-1) 및 제시외 수목(1-2) 매각 포함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 참고하시기 바람. 1,창녕군 장마면 동정리 628

국토부실거래가 경상남도 창녕군 장마면 동정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.29	전	계획관리	-	184	650
25.09.17	전	계획관리	-	929	9,700
25.09.10	전	계획관리	12m미만	966	2,344
25.08.12	답	농림	12m미만	1932	7,300
25.08.08	대	계획관리	8m미만	293	5,000
25.07.25	답	농림	12m미만	1181	2,856
25.03.07	답	농림	12m미만	1893	8,020
25.02.21	답	농림	12m미만	2838	11,920
25.02.21	답	농림	12m미만	493	2,071

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월26일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월30일	근저당권 무OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2021년7월30일	지상권 무OOOO		소멸
4	2024년11월27일	가압류 경OOOO	19,160,000	소멸
5	2024년12월30일	가압류 토OOOO	92,746,108	소멸
6	2025년2월19일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 30.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 구축물(1-1) 및 제시외 수목(1-2) 매각 포함. 본건 토지는 인접지 와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상 이할 수 있는바, 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	94,206,781원 40,757,748원	43% 4.1회
6개월	53건	108,198,355원 46,647,447원	42% 4.5회
12개월	84건	134,675,519원 62,953,932원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.