감정가	110,814,900 원
최저가	(49%) 54,299,000 원
보증금	(10%) 5,429,900 원
청구액	34,200,000 원

경상남도 창녕군 대합면 내울리 311

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사건번호	2025타경612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적	115.05㎡(34.80 평)
채무/소유자	굿OO OOOOOO / 굿OO OOOOOO
채권자	변OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 612

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~0일	2025-04-08	경매개시결정
~98일	2025-07-15	배당요구종기일
~202일	2025-10-27	100%	110,814,900	유찰
~244일	2025-12-08	70%	77,570,000	유찰
~272일	2026-01-05	49%	54,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내울리 311	대	605 ㎡ (183.01평)
건물	내울리 311	단층 제조업소 경량철골구조	70.25 ㎡ (21.25평)
제시외 건물	내울리 311	저온창고	27.6 ㎡ (8.35평)	포함
	내울리 311	가추	17.2 ㎡ (5.20평)	포함
	내울리 311	구축물	㎡ (0.00평)	포함
	내울리 311	아궁이	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 및 제시외 구축물(1-3,1-4)매각 포함. 본건 토지는 증축신고를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 허가/신고의 유효성 및 상세내역 등은 관계기관에 확인하시기 바람. 지상에 폐자재 및 장독대 등이 소재하는 바, 참고하시기 바람. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 참고하시기 바람. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 대합면 내울리 311번지

대지면적

605㎡
(183.33평)

연면적

70.25㎡
(21.29평)

건축면적

70.25㎡
(21.29평)

용적률산정
연면적

70.25㎡
(21.29평)

건폐율

11.61%

용적률

11.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.07.09

사용승인일자

2019.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월1일	소유권 굿OOOO		소멸
2	2023년9월12일	근저당권 변OO	36,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2024년6월5일	가압류 경OOOO	86,504,003	소멸
5	2025년4월9일	임의경매 변OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 굿OOOO		소멸
2	2023년9월12일	근저당권 변OO	36,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2024년6월5일	가압류 경OOOO	86,504,003	소멸
5	2025년4월9일	임의경매 변OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2021.02.04		미상
김OO	미상	없음 [월]150,000	X
김OO	2023.11.27		2023.11.27~2026.11.26
비고 (매각물건 명세서)	김근수:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 김대윤:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김근수:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 김대윤:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,814,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 12.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 및 제시외 구축물(1-3,1-4)매각 포함. 본건 토지는 증축신고를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 허가/신고의 유효성 및 상세내역 등은 관계기관에 확인하시기 바람. 지상에 폐자재 및 장독대 등이 소재하는 바, 참고하시기 바람. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,592,485,039원 679,511,521원	43% 4.1회
6개월	20건	1,433,969,017원 720,218,567원	50% 3.4회
12개월	35건	1,060,590,827원 540,292,011원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.