감정가	1,126,692,000 원
최저가	(64%) 721,083,000 원
보증금	(10%) 72,108,300 원
청구액	103,488,548 원

경상남도 거제시 고현동 961-34

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사건번호	2025타경21163 물건번호
중복사건	중복 2025타경21390,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	260.70㎡(78.86 평)
건물면적	208.50㎡(63.07 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~76일	2025-06-04	배당요구종기일
~221일	2025-10-27	100%	1,126,692,000	유찰
~256일	2025-12-01	80%	901,354,000	유찰
~298일	2026-01-12	64%	721,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 961-34	대	260.7 ㎡ (78.86평)
건물	고현동 961-34	단층 근린생활시설 경량철골조	188.5 ㎡ (57.02평)
제시외 건물	고현동 961-34	다용도실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	고현동 961-34	화장실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	고현동 961-34	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(3-1~3)포함. -목록 3.의 부속건물(단층화장실, 조적조 슬래브지붕 5.42㎡)은 멸실로 추정되어 평가 및 매각 제외. -목록 3. 일반건축물대장에 위반건축물(2020.07.29. 제2종근린생활시설 용도의 지상1층 경량철골조 바닥면적 20㎡)로 등재.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 961-34번지

대지면적

260.7㎡
(79평)

연면적

193.92㎡
(58.76평)

건축면적

193.92㎡
(58.76평)

용적률산정
연면적

193.92㎡
(58.76평)

건폐율

74.38%

용적률

74.38%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1996.07.19

사용승인일자

1996.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월14일	소유권 양OO		소멸
2	2018년9월14일	근저당권 장OOOO	1,124,500,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 (OOOO	15,011,784	소멸
4	2024년8월16일	가압류 진OOOO	9,461,268	소멸
5	2024년10월14일	압류 거OO		소멸
6	2024년11월14일	가압류 경OOOO	56,900,000	소멸
7	2024년12월11일	가압류 (OOOO	11,130,616	소멸
8	2024년12월17일	가압류 신OOOO	100,962,966	소멸
9	2025년3월24일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2025년5월19일	임의경매 장OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월14일	소유권 양OO		소멸
2	2018년9월14일	근저당권 장OOOO	1,124,500,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 (OOOO	15,011,784	소멸
4	2024년8월16일	가압류 진OOOO	9,461,268	소멸
5	2024년10월14일	압류 거OO		소멸
6	2024년11월14일	가압류 경OOOO	56,900,000	소멸
7	2024년12월11일	가압류 (OOOO	11,130,616	소멸
8	2024년12월17일	가압류 신OOOO	100,962,966	소멸
9	2025년3월24일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2025년5월19일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	우측호	이천만원 [월]이백이십만원	X
박OO	2021.04.20		2021.06.01~현재까지점유
원OO	좌측호	삼천만원 [월]이백만원	X
원OO	2020.02.27		2020.03.14~현재까지점유
비고 (매각물건 명세서)	박성빈 : 우측호 점포 임차인 (상호 : 가마이). 원대로 : 좌측호 점포 임차인 (상호 :　 대한곱창).

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성빈 : 우측호 점포 임차인 (상호 : 가마이). 원대로 : 좌측호 점포 임차인 (상호 :　 대한곱창).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,488,548원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21390,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(3-1~3)포함. -목록 3.의 부속건물(단층화장실, 조적조 슬래브지붕 5.42㎡)은 멸실로 추정되어 평가 및 매각 제외. -목록 3. 일반건축물대장에 위반건축물(2020.07.29. 제2종근린생활시설 용도의 지상1층 경량철골조 바닥면적 20㎡)로 등재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	816,441,709원 234,254,444원	31% 6.2회
6개월	11건	847,870,216원 272,218,182원	33% 5.8회
12개월	16건	987,541,649원 345,151,875원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.