감정가	71,407,500 원
최저가	(64%) 45,701,000 원
보증금	(10%) 4,570,100 원
청구액	15,616,438 원

경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12

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사건번호	2025타경21114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,395.00㎡(1,631.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21114

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~2일	2025-03-12	경매개시결정
~74일	2025-05-23	배당요구종기일
~231일	2025-10-27	100%	71,407,500	유찰
~266일	2025-12-01	80%	57,126,000	유찰
~308일	2026-01-12	64%	45,701,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장좌리 산267-12	임야	4950.5 ㎡ (1,497.53평)	지분 2분의 1 전부
토지	장좌리 산267-23	임야	444.5 ㎡ (134.46평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	-일괄매각. -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -목록 1. 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당하는 토지로서, 용도지역별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 구분 평가하되, 전체 평균가격으로 사정 평가함. -토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하되 면적은 도면에 의거 개략적으로 면적 사정. -자연생 임지로 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 장좌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	임야	용도미지정	12m미만	139	130
25.09.29	답	계획관리	8m미만	134	400
25.07.18	답	계획관리	8m미만	131	250
25.07.18	답	계획관리	8m미만	31	100
25.07.08	전	계획관리	-	1441	3,700
25.06.30	대	계획관리	8m미만	247	3,500
25.06.04	임야	농림	12m미만	824	1,000
25.05.14	답	농림	12m미만	2183	7,260
25.04.30	대	계획관리	8m미만	473	2,800
25.03.26	대	계획관리	8m미만	13	50
25.03.26	대	계획관리	8m미만	218	850
25.03.24	답	보전관리	-	122	27
25.03.24	답	보전관리	-	602	133
25.03.24	답	보전관리	12m미만	243	54
25.03.24	답	보전관리	-	255	56
25.02.21	답	계획관리	-	631	2,461
25.02.21	답	계획관리	-	1362	5,584
25.02.14	임야	농림	-	12744	900	지분
25.02.04	대	계획관리	8m미만	902	3,600
25.02.04	대	계획관리	8m미만	712	2,900
25.01.22	답	계획관리	-	631	2,461
25.01.22	답	계획관리	-	1362	5,584
25.01.17	답	계획관리	-	1067	7,670
25.01.17	전	계획관리	8m미만	202	1,453
25.01.17	임야	계획관리	-	198	590
25.01.17	답	계획관리	8m미만	318	2,287
24.12.01	대	계획관리	8m미만	43	900
24.10.07	임야	계획관리	-	177	496
24.08.23	도로	계획관리	-	23	177
24.08.22	답	계획관리	-	1362	5,584
24.08.22	답	계획관리	-	631	2,461
24.06.07	답	계획관리	8m미만	77.82	389	지분
24.05.13	전	계획관리	-	198	500
24.03.21	답	농림	8m미만	1726	5,742
24.02.29	임야	기타	-	4640	900
24.02.29	답	농림	8m미만	1471	4,440

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월17일	소유권 문OO		소멸
2	2006년10월17일	소유권 김OO		소멸
3	2020년7월21일	근저당권 (OOOO	19,000,000	소멸기준
4	2021년1월15일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸
5	2025년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,407,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,616,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -목록 1. 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당하는 토지로서, 용도지역별 효용가치를 달리하는 점을 고 려하여 구분 평가하되, 전체 평균가격으로 사정 평가함. -토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하되 면적은 도면에 의거 개략적으로 면 적 사정. -자연생 임지로 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	40,709,400원 4,951,688원	16% 8.8회
6개월	14건	157,882,900원 36,771,509원	28% 7.4회
12개월	35건	113,470,245원 34,745,321원	35% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.