감정가	325,115,000 원
최저가	(64%) 208,074,000 원
보증금	(10%) 20,807,400 원
청구액	1,053,006,481 원

경상남도 거제시 옥포동 산150-2

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사건번호	2025타경21066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	6,635.00㎡(2,007.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 주OOO OOO외 1명
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21066

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~9일	2025-03-07	경매개시결정
~86일	2025-05-23	배당요구종기일
~243일	2025-10-27	100%	325,115,000	유찰
~278일	2025-12-01	80%	260,092,000	유찰
~320일	2026-01-12	64%	208,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥포동 산150-2	임야	6635 ㎡ (2,007.09평)
참고 사항	-지적도상 맹지, 현황 ‘임야(자연림)’. -두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하되, 종된 용도지역(자연녹지지역)을 감안하여 평가함. -자연림 상태의 임야로서 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	98.61	60	지분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	62.11	60	지분
25.11.03	도로	일반상업	-	25.43	55	지분
25.10.28	임야	자연녹지	-	3452.75	1,400	지분
25.10.27	대	제2종일반주거	12m미만	27.5	1,250
25.09.18	묘지	제2종일반주거	12m미만	16	1,165
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	9.54	2,101	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	11.79	2,599	지분
25.06.19	전	자연녹지	-	158	2,300
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	83	4,075
25.05.30	도로	제2종일반주거	8m미만	17	840
25.05.30	전	제2종일반주거	8m미만	271	13,400
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	125	2,600	지분
25.04.14	도로	제2종일반주거	12m미만	18.27	500	지분
25.03.20	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
24.12.12	임야	자연녹지	-	1700	15,170
24.12.06	답	자연녹지	12m미만	451	10,000
24.11.05	대	일반상업	25m이상	682.6	120,000
24.11.04	도로	일반상업	25m미만	14	300
24.10.28	전	제2종일반주거	-	433	2,247
24.10.28	전	제2종일반주거	-	592	3,073
24.10.28	임야	제2종일반주거	-	323.5	1,680	지분
24.10.21	대	일반상업	12m미만	6	1,734
24.10.13	도로	제2종일반주거	-	2	143
24.09.04	도로	자연녹지	8m미만	69	1,600	지분
24.08.27	주차장	일반상업	8m미만	5	100	지분
24.06.30	도로	제2종일반주거	-	29	2,540
24.06.23	대	일반상업	12m미만	4.27	200	지분
24.06.20	대	일반상업	12m미만	8.75	100	지분
24.04.26	전	제2종일반주거	25m미만	31	550
24.04.26	주차장	제2종일반주거	8m미만	85.65	6,000	지분
24.04.26	도로	제2종일반주거	-	14.6	400	지분
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	605	12,500
24.01.15	도로	제2종일반주거	12m미만	18	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년3월7일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.07. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지, 현황 ‘임야(자연림)’. -두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하 되, 종된 용도지역(자연녹지지역)을 감안하여 평가함. -자연림 상태의 임야로서 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	239,820,985원 50,685,994원	28% 7.4회
6개월	24건	566,521,982원 214,647,935원	29% 7.4회
12개월	55건	393,032,577원 138,823,201원	37% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.