감정가	47,000,000 원
최저가	(34%) 16,121,000 원
보증금	(10%) 1,612,100 원
청구액	19,990,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 230-1 2차상용신세계타운 라동 5층502호

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사건번호	2025타경332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	43.54㎡(13.17 평)
건물면적	59.45㎡(17.98 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 332

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~73일	2025-06-27	배당요구종기일
~195일	2025-10-27	100%	47,000,000	유찰
~223일	2025-11-24	70%	32,900,000	유찰
~251일	2025-12-22	49%	23,030,000	유찰
~286일	2026-01-26	34%	16,121,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약성리 230-1	3862분의 43.54	43.54 ㎡ (13.17평)
건물	약성리 230-1	라동 5층502호 철근콘크리트조	59.445 ㎡ (17.98평)
참고 사항	본건 부동산 등기사항전부증명서에 대지권의 목적인 토지에 '별도등기 있음'의 등기가 기록되어 있으나, 대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서에는 별도등기 없음.(별도 확인 필요)

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 230-1번지

대지면적

3862㎡
(1170.3평)

연면적

1970.55㎡
(597.14평)

건축면적

1098.52㎡
(332.88평)

용적률산정
연면적

1970.55㎡
(597.14평)

건폐율

28.44%

용적률

151.51%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.15

사용승인일자

1992.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월27일	소유권 김O		소멸
2	2015년9월2일	근저당권 임OO	19,990,000	소멸기준
3	2017년3월15일	근저당권 임OO	19,990,000	소멸
4	2019년9월5일	가압류 제OOOO	16,014,206	소멸
5	2022년8월8일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년4월13일	가압류 오OOOO	13,309,255	소멸
7	2025년4월16일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 부동산 등기사항전부증명서에 대지권의 목적인 토지에 '별도등기 있음'의 등기가 기록되어 있으나, 대지권의 목적인 토지 의 등기사항전부증명서에는 별도등기 없음.(별도 확인 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	207,405,405원 160,365,133원	75% 2.6회
6개월	67건	183,791,045원 139,710,682원	75% 2회
12개월	120건	182,325,000원 140,208,834원	76% 1.7회

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