감정가	96,530,000 원
최저가	(64%) 61,779,000 원
보증금	(10%) 6,177,900 원
청구액	56,963,091 원

충청북도 음성군 생극면 오생리 644-2

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사건번호	2025타경293
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,379.00㎡(417.15 평)
건물면적
채무/소유자	최O / 최O
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 293

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~17일	2025-02-21	경매개시결정
~111일	2025-05-26	배당요구종기일
~265일	2025-10-27	100%	96,530,000	유찰
~300일	2025-12-01	80%	77,224,000	유찰
~342일	2026-01-12	64%	61,779,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오생리 644-2	답	1379 ㎡ (417.15평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. 본건 토지에 진출입하기위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인 후 입찰 요망(감정평가서 참조). 목적물 2번에 최혁 소유의 일부 걸쳐진 목조 함

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 오생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	전	계획관리	8m미만	35	233
25.10.21	전	계획관리	8m미만	1627	11,505
25.10.21	전	계획관리	8m미만	299	2,114
25.09.29	전	계획관리	8m미만	328	2,000
25.08.22	임야	농림	8m미만	162.5	310	지분
25.08.22	임야	계획관리	-	5106.5	9,690	지분
25.04.21	공장용지	계획관리	8m미만	1180	19,650
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	949	2,560
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	240	289
25.02.05	전	계획관리	12m미만	1093	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월14일	소유권 최O		소멸
2	2023년10월16일	가압류 김OO	40,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. 본건 토지에 진출입하기위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인 후 입찰 요망(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	207,782,050원 96,431,582원	50% 4.2회
6개월	26건	210,328,933원 100,722,321원	49% 4.1회
12개월	51건	217,285,083원 95,945,038원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.