감정가	349,770,575 원
최저가	(49%) 171,387,000 원
보증금	(10%) 17,138,700 원
청구액	179,068,417 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 788-3

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사건번호	2024타경3030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	682.38㎡(206.42 평)
건물면적	27.30㎡(8.26 평)
채무/소유자	편OO / 편OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3030

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~75일	2024-11-04	배당요구종기일
~432일	2025-10-27	100%	349,770,575	유찰
~460일	2025-11-24	70%	244,839,000	유찰
~488일	2025-12-22	49%	171,387,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남송리 788-3	임야	636 ㎡ (192.39평)
토지	남송리 788-7	도로	46.375 ㎡ (14.03평)	8분의 1 지분 전부
제시외 건물	남송리 788-3	사무실	27.3 ㎡ (8.26평)	포함
참고 사항	①일괄매각 ②목록1 지상에 매각 및 평가에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1동 있음 ③제시외건물 포함 ④목록1의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지'임 ⑤목록1 을구2번 지상권설정등기가 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 서면이 지상권자로 부터 제출되어 있음 본건 부동산 소재지1의 지상에 첨부한 사진 1, 2, 3과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 1동, 목조 조립식 판넬 증축 사무실 1동 본건 부동산 소재지2는 첨부한 사진 4와 같이 공부상 표시와 같이‘도로’로 사용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 편OO		소멸
2	2018년8월10일	지상권 포OOOO		인수
3	2020년6월10일	근저당권 포OOOO	205,400,000	소멸기준
4	2020년6월15일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2023년6월9일	가압류 김OO	60,000,000	소멸
6	2024년4월2일	가압류 포OOOO	20,668,173	소멸
7	2024년8월22일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1 을구2번 지상권설정등기(2018.8.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 지상권자로부터 매각으로 인한 지상권 소멸에 동의한다는 취지의 2025. 3. 6.자 지상권말소동의서가 제출됨.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구2번 지상권설정등기(2018.8.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 지상권자로부터 매각으로 인한 지상권 소멸에 동의한다는 취지의 2025. 3. 6.자 지상권말소동의서가 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.30 채권자 포OOOOOOOO 경매신청 일부취하서 제출

①일괄매각 ②목록1 지상에 매각 및 평가에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1동 있음 ③제시외건물 포함 ④목록1의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지'임 ⑤목록1 을구2번 지상권설정등기가 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 서면이 지상권자 로 부터 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	204,440,424원 72,309,636원	38% 3.5회
6개월	22건	305,447,064원 101,920,136원	37% 3.5회
12개월	38건	252,467,274원 93,555,369원	37% 3.6회

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