감정가	50,086,000 원
최저가	(100%) 50,086,000 원
보증금	(10%) 5,008,600 원
청구액	21,310,130 원

강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54

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사건번호	2024타경406944
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	634.00㎡(191.79 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 406944

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~96일	2025-03-18	배당요구종기일
~319일	2025-10-27	100%	50,086,000	변경
~375일	2025-12-22	100%	50,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행구동 1207-54	임야	634 ㎡ (191.79평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원교육과학정보원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 대상토지는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 행구동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	전	준주거	-	40	8,400
25.11.14	전	준주거	8m미만	111	12,222
25.11.07	임야	보전관리	-	652	2,000	지분
25.10.20	대	계획관리	8m미만	413	20,596
25.10.20	전	농림	8m미만	135	2,904
25.10.16	대	보전관리	-	225	5,000
25.10.16	대	보전관리	8m미만	258	12,000
25.10.10	도로	계획관리	-	54.6	1,700	지분
25.10.03	전	계획관리	-	2337	18,700
25.09.29	도로	보전관리	8m미만	29.46	200	지분
25.09.29	도로	보전관리	-	33	220	지분
25.09.19	종교용지	보전관리	8m미만	94	1,202
25.09.19	종교용지	보전관리	8m미만	65	831
25.09.19	종교용지	보전관리	8m미만	172	2,199
25.09.19	전	보전관리	8m미만	210	4,032
25.09.19	전	보전관리	8m미만	1145	14,637
25.09.19	전	보전관리	8m미만	640	12,883
25.09.15	전	농림	12m미만	473	10,000
25.08.12	하천	보전관리	-	66	680
25.08.06	답	계획관리	-	797	7,500
25.08.06	임야	계획관리	-	3571	12,500	지분
25.08.06	대	계획관리	8m미만	745	17,500
25.08.05	도로	계획관리	-	4	150	지분
25.08.01	답	계획관리	8m미만	127	2,500
25.07.29	임야	계획관리	-	18	300	지분
25.07.15	전	계획관리	8m미만	853	14,000
25.06.10	임야	계획관리	-	510	7,715	지분
25.05.14	전	농림	8m미만	3563	35,000
25.05.09	과수원	농림	8m미만	1636	46,000
25.05.09	묘지	농림	8m미만	1385	34,000
25.04.24	답	농림	-	26.45	330	지분
25.04.24	답	농림	-	26.45	330	지분
25.04.24	답	농림	-	26.45	330	지분
25.04.22	임야	계획관리	8m미만	82	1,500	지분
25.04.06	전	계획관리	8m미만	332	11,480
25.04.06	전	계획관리	8m미만	42.9	1,483	지분
25.04.06	전	계획관리	8m미만	332	11,480
25.04.06	도로	계획관리	-	2.6	90	지분
25.04.06	도로	보전관리	-	9.9	342	지분
25.04.06	전	계획관리	8m미만	3.6	124	지분
25.03.26	도로	계획관리	8m미만	90	4,000	지분
25.03.24	전	계획관리	-	721	12,120
25.03.20	답	농림	-	3907	72,000
25.03.19	도로	계획관리	-	106	1,500
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	67	3,400	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	585	10,000	지분
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	58	3,837
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	367	23,663
25.03.03	전	계획관리	8m미만	528	12,750
25.02.21	전	계획관리	8m미만	66	1,500
25.02.21	전	계획관리	8m미만	744	18,500
25.02.14	임야	계획관리	12m미만	400	28,250
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	205	20,000
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	335	32,000
25.01.14	임야	계획관리	-	382	2,312
25.01.13	도로	계획관리	-	40	2,000
25.01.13	대	계획관리	8m미만	333	16,000
24.12.31	답	계획관리	8m미만	1946	64,770
24.12.31	답	계획관리	-	37	1,230
24.12.30	도로	계획관리	12m미만	9.9	500	지분
24.12.29	대	계획관리	8m미만	283.2	856	지분
24.12.23	임야	계획관리	12m미만	358	24,000
24.12.23	임야	계획관리	12m미만	358	24,000
24.12.20	도로	계획관리	-	10	360	지분
24.12.09	전	계획관리	8m미만	464	11,600
24.12.09	전	계획관리	8m미만	16	1,400
24.12.02	도로	계획관리	-	40	10,000	지분
24.11.29	도로	계획관리	8m미만	50	1,650	지분
24.11.29	도로	계획관리	8m미만	59.97	1,980	지분
24.11.29	임야	계획관리	-	30	14
24.11.25	전	계획관리	-	18.74	223	지분
24.11.25	전	계획관리	8m미만	106.1	1,280	지분
24.11.25	대	계획관리	8m미만	85.49	1,036	지분
24.11.25	도로	보전관리	-	3	40	지분
24.11.25	전	계획관리	-	110	1,330
24.11.25	전	계획관리	8m미만	22.2	260	지분
24.11.15	대	보전관리	-	383	11,500
24.11.12	답	계획관리	8m미만	437	15,000
24.11.12	전	계획관리	-	656	20,000
24.11.04	전	준주거	-	19.25	2,950	지분
24.11.04	전	준주거	-	71.25	11,029	지분
24.11.04	전	준주거	-	54.5	8,464	지분
24.11.04	답	준주거	-	8.75	1,787	지분
24.11.04	전	준주거	-	33.25	10,770	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	3.33	80	지분
24.10.22	전	계획관리	8m미만	3	40	지분
24.10.22	도로	계획관리	-	4	40	지분
24.10.22	도로	보전관리	-	3.3	19	지분
24.10.21	도로	계획관리	-	102	683
24.10.21	도로	계획관리	-	63	677
24.10.21	도로	계획관리	-	106	1,140
24.10.18	전	보전관리	8m미만	170	4,100	지분
24.10.16	도로	보전관리	8m미만	6.6	37	지분
24.09.30	대	계획관리	8m미만	1048	19,000
24.09.10	임야	계획관리	8m미만	751	5,858
24.09.10	도로	계획관리	-	198	1,544
24.09.10	대	계획관리	8m미만	195	1,598
24.09.10	답	계획관리	-	676	16,000	지분
24.09.10	전	계획관리	8m미만	256	2,000
24.09.10	답	계획관리	-	676	16,000	지분
24.09.09	전	계획관리	8m미만	8	150
24.08.29	대	계획관리	25m미만	900	42,835
24.08.29	대	계획관리	25m미만	371	17,657
24.08.29	답	계획관리	-	265	3,796
24.08.29	답	계획관리	-	352	5,043
24.08.26	답	농림	8m미만	20.5	360	지분
24.08.26	답	농림	-	102	1,860	지분
24.08.26	전	농림	-	1139	20,700
24.08.26	전	농림	-	1139	20,700
24.08.26	답	농림	-	107	1,860	지분
24.08.26	답	농림	8m미만	20.5	360	지분
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	119	2,300	지분
24.08.02	대	계획관리	8m미만	137	11,000
24.08.01	임야	계획관리	-	1577	13,500
24.08.01	전	보전관리	8m미만	662	21,500
24.07.31	전	농림	8m미만	496	15,700
24.07.31	전	농림	8m미만	50	300	지분
24.07.30	임야	계획관리	-	165	2,000
24.07.17	도로	계획관리	-	71	3,600	지분
24.07.11	도로	보전관리	8m미만	64.63	500	지분
24.07.11	전	보전관리	8m미만	764	15,800
24.07.10	임야	계획관리	12m미만	219	17,634
24.07.10	임야	계획관리	12m미만	166	13,366
24.07.03	종교용지	계획관리	25m미만	99	15,000	지분
24.07.03	종교용지	자연녹지	-	126	19,000
24.07.01	임야	계획관리	-	62	6,200
24.06.21	전	보전관리	8m미만	942	30,000
24.06.18	전	계획관리	-	132	4,830
24.06.18	답	계획관리	25m미만	701	35,170
24.06.18	임야	계획관리	-	15	41	지분
24.06.18	임야	계획관리	-	15	41	지분
24.06.18	임야	계획관리	-	15	41	지분
24.06.18	도로	계획관리	-	39.5	1,000	지분
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	627	26,600
24.05.24	임야	용도미지정	8m미만	440	31,680
24.05.24	도로	용도미지정	-	84.01	1,320	지분
24.05.20	임야	계획관리	-	248	7,174
24.05.17	전	보전관리	8m미만	685	15,900
24.05.17	전	보전관리	-	40	540
24.05.17	도로	보전관리	-	13.92	60	지분
24.05.17	도로	보전관리	8m미만	64.63	500	지분
24.05.01	제방	계획관리	-	71	5,300	지분
24.05.01	하천	계획관리	8m미만	296	1,000
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	373	35,000
24.04.28	하천	농림	8m미만	125	3,500
24.04.25	전	용도미지정	-	660	23,000
24.04.25	전	계획관리	25m미만	660	23,000	지분
24.04.22	유지	계획관리	-	8.91	160	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	16.93	310	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	2.5	45	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	30.52	550	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	2.4	44	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	3.5	63	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	3.28	59	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	1.4	26	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	5.52	99	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	2.98	54	지분
24.04.22	대	계획관리	12m미만	281	25,164
24.04.22	주차장	계획관리	-	8.86	340	지분
24.04.22	공원	계획관리	-	4.77	86	지분
24.04.05	답	농림	-	1082	3,269
24.04.05	답	농림	-	1708	5,160
24.04.05	답	농림	-	2216	6,572
24.04.02	전	계획관리	-	265	3,600
24.04.01	답	기타	-	40	982
24.04.01	답	계획관리	8m미만	119.3	3,000	지분
24.04.01	답	기타	-	17	418
24.03.25	철도용지	보전관리	-	152	927
24.03.25	철도용지	보전관리	-	69	421
24.03.14	전	계획관리	8m미만	556	20,000
24.03.13	전	계획관리	-	1412	12,000
24.03.13	임야	보전관리	-	1926	10,000
24.03.07	답	계획관리	-	20	2,700	지분
24.02.29	답	계획관리	-	265	3,900
24.02.29	답	기타	-	396	20,000
24.02.19	전	계획관리	-	559	8,920
24.02.17	답	계획관리	-	291	4,000
24.02.16	전	계획관리	8m미만	364	14,170
24.02.16	도로	계획관리	12m미만	60	2,330	지분
24.02.15	임야	계획관리	-	69	959
24.02.08	임야	계획관리	-	338	3,000
24.01.21	임야	계획관리	-	383	31,000
24.01.15	답	계획관리	-	676	16,400	지분
24.01.09	도로	계획관리	8m미만	73	2,420	지분
24.01.09	전	계획관리	-	990	33,473
24.01.09	도로	계획관리	8m미만	23	770	지분
24.01.09	도로	계획관리	8m미만	19	627	지분
24.01.09	도로	계획관리	8m미만	35	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월25일	소유권 안OO		소멸
2	2024년12월16일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.16.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	286,072,745원 125,244,964원	41% 3회
6개월	27건	296,505,673원 120,010,915원	42% 3.1회
12개월	40건	389,078,267원 142,581,917원	44% 3.1회

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