감정가	357,871,500 원
최저가	(49%) 175,357,000 원
보증금	(10%) 17,535,700 원
청구액	101,712,740 원

강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 산120

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사건번호	2024타경406869
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	73,035.00㎡(22,093.09 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 406869

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~2일	2024-12-11	경매개시결정
~92일	2025-03-11	배당요구종기일
~322일	2025-10-27	100%	357,871,500	유찰
~350일	2025-11-24	70%	250,510,000	유찰
~378일	2025-12-22	49%	175,357,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석문리 산120	임야	73035 ㎡ (22,093.09평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 "석문2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사 및 완경사의 토지로, 현황 "자연림 및 조림"임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 하천(석문천)(저촉) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2024-11-22)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	전	생산관리	-	2145	5,000
25.11.09	답	농림	8m미만	2105	10,960
25.11.09	답	농림	8m미만	2791	14,540
25.11.03	전	생산관리	-	509	1,528
25.11.03	전	생산관리	8m미만	661	2,205
25.11.03	전	생산관리	8m미만	661	2,205
25.11.03	전	생산관리	8m미만	661	2,205
25.11.03	전	생산관리	8m미만	2415	7,652
25.11.03	전	생산관리	8m미만	661	2,205
25.10.31	답	농림	8m미만	2915	16,900
25.10.31	답	농림	8m미만	1400	8,100
25.10.22	전	생산관리	-	336	3,500
25.10.13	답	농림	8m미만	2788	14,330
25.09.25	전	생산관리	-	23	105	지분
25.09.25	전	생산관리	-	17	75	지분
25.09.25	대	생산관리	8m미만	35	165	지분
25.09.25	임야	생산관리	-	47	210	지분
25.09.25	임야	생산관리	8m미만	118	540
25.09.25	전	생산관리	-	493	2,235
25.09.23	전	보전관리	8m미만	7	10	지분
25.09.22	도로	계획관리	8m미만	62	300
25.09.19	임야	보전관리	-	8221	3,500
25.09.16	전	생산관리	-	377	1,800
25.09.15	전	생산관리	8m미만	336	3,500	지분
25.09.08	전	생산관리	8m미만	827	5,074
25.09.08	도로	생산관리	8m미만	45	276	지분
25.08.19	답	농림	8m미만	1281.87	3,350	지분
25.08.06	답	농림	8m미만	1616	3,600
25.07.14	임야	보전관리	-	1633	2,000
25.06.30	도로	생산관리	8m미만	28.25	60	지분
25.06.24	임야	생산관리	-	289	875
25.06.24	전	생산관리	-	17	118	지분
25.06.24	전	생산관리	-	372	2,584
25.06.24	전	생산관리	8m미만	1749	10,000
25.06.24	대	생산관리	8m미만	35	191	지분
25.06.24	임야	생산관리	-	47	142	지분
25.06.19	답	농림	8m미만	1309	11,875
25.06.19	답	농림	8m미만	461	4,182
25.06.19	답	농림	8m미만	1970	17,873
25.06.05	도로	생산관리	8m미만	40	300	지분
25.05.30	도로	계획관리	12m미만	22	90	지분
25.05.30	임야	계획관리	-	2077	1,150
25.05.30	도로	계획관리	12m미만	59.36	230	지분
25.05.30	도로	계획관리	8m미만	81.9	330	지분
25.05.30	전	생산관리	-	380	2,280
25.05.30	전	생산관리	-	2149	12,894
25.05.15	답	농림	8m미만	1493	8,561
25.05.15	답	농림	8m미만	2922	16,865
25.05.15	답	농림	8m미만	3029	17,400
25.05.03	전	계획관리	-	2048	11,142
25.04.22	임야	계획관리	-	3274	600
25.04.21	전	생산관리	8m미만	182	1,100
25.04.21	전	생산관리	8m미만	1475	13,370
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1321	10,400
25.04.14	대	생산관리	8m미만	464	4,257
25.04.02	대	생산관리	8m미만	251	1,530
25.04.02	전	생산관리	8m미만	1475	13,370
25.04.02	전	생산관리	8m미만	182	1,100
25.04.02	전	생산관리	8m미만	1475	13,370
25.04.02	전	생산관리	8m미만	182	1,100
25.03.27	대	계획관리	8m미만	324	3,430
25.03.27	전	계획관리	8m미만	2695	16,070
25.03.14	전	계획관리	8m미만	2150	11,700	지분
25.02.12	전	계획관리	-	1820	9,350
25.02.10	답	농림	8m미만	1103	6,680
25.02.10	답	농림	8m미만	1098	6,640
25.01.27	도로	생산관리	8m미만	36	100	지분
25.01.24	도로	생산관리	8m미만	36	100	지분
25.01.19	전	생산관리	8m미만	810	3,000
25.01.19	전	생산관리	-	1491	3,000
25.01.19	전	생산관리	8m미만	1423	10,898	지분
25.01.02	전	계획관리	-	113	615
24.12.31	답	농림	8m미만	963	3,300	지분
24.12.22	전	계획관리	8m미만	1820	9,350	지분
24.11.29	전	계획관리	8m미만	827	3,876
24.11.29	전	계획관리	8m미만	880	4,124
24.10.22	임야	생산관리	8m미만	866	5,400
24.10.22	대	생산관리	-	33	200	지분
24.10.15	전	농림	8m미만	1174	6,993
24.10.15	전	농림	8m미만	530	3,007
24.09.27	전	생산관리	8m미만	100	570
24.09.12	전	생산관리	8m미만	352	2,400
24.08.10	전	보전관리	8m미만	546	5,000
24.07.30	도로	생산관리	-	13.2	100	지분
24.07.30	도로	생산관리	-	13.2	100	지분
24.07.06	전	생산관리	8m미만	100	570
24.06.27	전	보전관리	-	898	5,668
24.06.21	임야	생산관리	-	80864	29,600
24.06.21	과수원	생산관리	-	4996	15,300
24.06.21	전	생산관리	-	7931	24,300
24.06.19	전	생산관리	-	231	1,400
24.06.19	임야	생산관리	-	331	2,000
24.06.19	대	생산관리	-	13.2	100	지분
24.06.07	전	보전관리	-	2759	16,266
24.06.01	대	계획관리	-	13.2	100	지분
24.05.18	창고용지	생산관리	8m미만	24	180	지분
24.05.08	전	농림	8m미만	2082	15,120
24.04.13	답	농림	8m미만	945	2,860
24.04.13	답	기타	8m미만	258	780
24.04.05	답	농림	8m미만	2064	12,000
24.04.05	전	농림	-	2067	8,750
24.02.21	답	농림	8m미만	920	3,000
24.02.21	답	농림	8m미만	2513	8,400
24.02.06	전	계획관리	-	1324	7,200
24.01.26	임야	보전관리	-	565	4	지분
24.01.26	임야	보전관리	-	298	3	지분
24.01.26	전	보전관리	-	81	10	지분
24.01.26	전	보전관리	-	101	12	지분
24.01.26	전	보전관리	-	164	8	지분
24.01.26	도로	보전관리	-	157	264	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월6일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월7일	근저당권 광OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년3월7일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년12월11일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 357,871,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,712,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	233,256,800원 22,553,000원	10% 7회
6개월	5건	98,644,200원 31,990,800원	43% 3.4회
12개월	13건	183,536,715원 65,468,231원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.