감정가	212,000,000 원
최저가	(49%) 103,880,000 원
보증금	(10%) 10,388,000 원
청구액	85,360,483 원

경기도 평택시 오좌동길 47-8, 3층313호
경기도 평택시 독곡동 287-1

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사건번호	2024타경42902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	31.58㎡(9.55 평)
건물면적	53.96㎡(16.32 평)
채무/소유자	우OO / 송OO외 1명
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 42902

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~110일	2024-06-26	배당요구종기일
~598일	2025-10-27	100%	212,000,000	유찰
~633일	2025-12-01	70%	148,400,000	유찰
~683일	2026-01-20	49%	103,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독곡동 287-1	2335분의 31.58	31.58 ㎡ (9.55평)
건물	독곡동 287-1	3층313호 철근콘크리트구조	53.96 ㎡ (16.32평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 "오좌사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제313호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 내벽 " 벽지도배 및 일부 타일 붙임마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비(탐문), 소화전, 승강기 및 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 5필지 일단의 업무시설 및 단지형 연립주택의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 독곡동 287-1: 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 독곡동 286: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 독곡동 286-1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 독곡동 287: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 독곡동 287-2: 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 부동산은, 집합건물인 4층 도시형주

건축물현황

소재지

경기도 평택시 독곡동 287-1번지

대지면적

2335㎡
(707.58평)

연면적

6460.33㎡
(1957.68평)

건축면적

1399.33㎡
(424.04평)

용적률산정
연면적

4664.86㎡
(1413.59평)

건폐율

59.92%

용적률

199.77%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.27

사용승인일자

2018.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 독곡동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.06	아이캐슬365(101동)	2	71.62	59.54	35,500	2023
24.01.30	삼성홈타운101동	3	63.72	57.625	22,500	2013
24.01.24	아이캐슬365(101동)	3	70.02	58.21	34,900	2023
24.01.20	아이캐슬365(101동)	5	71.62	59.54	41,000	2023
24.01.10	아이캐슬365(102동)	4	62.67	53.16	32,900	2023

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	더하우스C	2	26.7375	5,500	0	2015
25.11.11	동부빌리지	3	74.76	500	55	2000
25.11.09	더클래스5	4	64.46	16,000	0	2017
25.10.21	현대	3	57.75	6,250		1983
25.10.15	오좌타운	3	16.45	200	40	2012
25.10.14	락토맨션나동	-1	39.47	4,300		2000
25.10.13	영동빌라A동	4	98.37	12,000		1990
25.10.10	송림빌라	2	64.35	8,200		1986
25.10.02	세린더메인	2	80.47	35,000		2023
25.09.30	영동빌라	3	65.88	7,800	0	1990
25.09.13	오좌타운	2	16.45	200	40	2012
25.08.22	오좌타운	3	16.45	300	40	2012
25.08.04	오좌빌리지	4	59.93	1,000	55	2013
25.07.21	YG캐슬	2	70.8	14,500	0	2018
25.07.16	오좌타운	3	17.35	200	32	2012
25.07.14	더클래스5	4	64.46	16,000	5	2017
25.07.04	오좌타운	4	16.45	300	35	2012
25.07.02	송림빌라	3	64.44	500	55	1986
25.06.30	송원주택	3	54	10,000		1985
25.06.24	소원빌	2	21	200	33	2012
25.06.19	소원빌	3	40.45	500	60	2012
25.06.11	세린더메인	2	81.08	35,500		2023
25.06.06	동원국민주택	2	51.24	6,000		1984
25.05.30	세린더메인	4	81.08	35,000		2023
25.05.17	동원국민주택	2	51.24	400	40	1984
25.05.06	세린더메인	4	80.47	35,000		2023
25.05.02	송림빌라	3	64.35	500	50	1986
25.05.01	더하우스C	4	25.7375	5,750	0	2015
25.04.30	대림	7	73.53	18,000	0	1994
25.04.30	한일	5	59.34	1,000	60	1993
25.04.26	한일	5	59.4	1,000	50	1993
25.04.26	아주2	10	59.97	13,000	0	1995
25.04.23	한일	3	59.34	11,000	0	1993
25.04.23	라이프	7	101.85	500	85	1992
25.04.09	라이프	5	101.85	500	90	1992
25.04.08	한일	9	59.34	12,500	0	1993
25.04.07	아주2	7	59.97	13,000	0	1995
25.04.07	한일	4	59.34	500	50	1993
25.04.01	한일	7	59.4	11,000	0	1993
25.02.28	더하우스	2	59.73	14,500		2014
25.02.25	아이캐슬365(102동)	5	62.67	17,000	0	2023
25.02.23	세린더메인	2	82.76	35,500		2023
25.02.21	아이캐슬365(102동)	2	62.67	15,000	0	2023
25.02.18	송원주택	3	54	9,900		1985
25.02.11	더하우스C	2	26.7375	5,500	12	2015
24.12.24	송원주택	1	54	7,900		1985
24.12.12	현대	1	49.5	7,700		1983
24.12.05	YG캐슬	3	57.01	13,000	0	2018
24.12.05	YG캐슬	3	57.01	13,000	0	2018
24.12.05	송원주택	1	53.28	11,500		1985
24.11.05	오좌타운	4	49.35	300	45	2012
24.10.28	대성빌라다동	2	38.65	1,000	50	1997
24.10.28	오좌타운	4	42.1	300	40	2012
24.10.21	대성빌라나동	-1	38.65	3,900		1996
24.10.17	오좌타운	4	16.45	300	40	2012
24.09.30	오좌타운	3	16.45	300	45	2012
24.09.21	대성빌라라동	-1	38.65	500	30	1996
24.09.11	아이캐슬365(102동)	2	62.67	10,000	50	2023
24.08.26	현대	3	49.5	10,000		1983
24.08.20	락토맨션101동	1	34.68	8,000		2000
24.08.16	락토맨션가동	2	41.04	9,350		2000
24.07.31	아이캐슬365(102동)	4	78.81	38,500		2023
24.07.25	더하우스C	4	31.05	5,500	0	2015
24.07.22	더하우스C	3	26.7375	500	43	2015
24.07.17	더하우스E	5	43.14	13,500		2017
24.07.08	한진주택B동	1	77.58	6,800	0	1990
24.07.06	아이캐슬365(102동)	3	62.67	10,000	50	2023
24.07.05	(397-20)	1	64.68	500	50	1987
24.06.28	송원주택	1	53.28	9,000		1985
24.06.19	락토맨션103동	3	59.97	7,500	0	2000
24.06.17	아이캐슬365(102동)	3	78.81	10,000	50	2023
24.06.04	락토맨션가동	-1	39.54	500	40	2000
24.05.13	i·Castle(아이캐슬)(103동1	3	67.29	35,300		2023
24.04.29	소원빌	3	40.45	500	50	2012
24.04.04	세린더메인	3	80.47	34,000		2023
24.03.12	오좌타운	3	16.45	300	42	2012
24.03.05	더하우스C	2	26.7375	500	46	2015
24.01.02	YG캐슬	2	57.75	12,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월24일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월20일	소유권 송OO		소멸
3	2019년11월28일	근저당권 반OOOO	108,000,000	소멸기준
4	2023년1월25일	압류 국		소멸
5	2023년1월26일	가압류 주OOOO	456,335,203	소멸
6	2023년7월20일	가압류 농OOOO	28,194,702	소멸
7	2023년10월18일	가압류 전OOOO	33,198,980	소멸
8	2024년3월12일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	313호	120,000,000 [월]100,000	X
한OOOOOOO	2020.03.23 2020.03.10	2024.5.8.	2020.03.30.~2022.03.29.(이후묵시갱신)
홍OO	313호	6,300,000 [월]289,500	X
홍OO	2020.03.23	2024.6.24.	2020.03.30.~2022.03.29.(2026.03.30.으로권리신고)
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:입주자는 홍순철 홍순철:임대차 계약상 임차인은 한국토지주택공사로, 홍순철은 해당 계약의 입주자 홍순철이 권리신고한 임차보증금은 입주자가 전세보증금 중 임대인에게 부담해야 하는 금액이고, 월세금 189,500원은 입주자가 LH에 지급해야 하는 임대료임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:입주자는 홍순철 홍순철:임대차 계약상 임차인은 한국토지주택공사로, 홍순철은 해당 계약의 입주자 홍순철이 권리신고한 임차보증금은 입주자가 전세보증금 중 임대인에게 부담해야 하는 금액이고, 월세금 189,500원은 입주자가 LH에 지급해야 하는 임대료임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/주차장/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	139,818,182원 93,505,103원	69% 1.6회
6개월	14건	149,714,286원 96,111,636원	66% 1.8회
12개월	14건	149,714,286원 96,111,636원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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