감정가	1,070,181,250 원
최저가	(64%) 684,915,000 원
보증금	(10%) 68,491,500 원
청구액	875,491,312 원

경상남도 김해시 한림면 가산리 685-1

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사건번호	2025타경383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,485.00㎡(449.21 평)
건물면적	540.85㎡(163.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 383

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~101일	2025-06-09	배당요구종기일
~237일	2025-10-23	100%	1,070,181,000	유찰
~279일	2025-12-04	80%	856,144,000	유찰
~321일	2026-01-15	64%	684,915,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가산리 685-1	공장용지	1379 ㎡ (417.15평)
	가산리 690-5	공장용지	12 ㎡ (3.63평)
	가산리 685-6	도로	37.5 ㎡ (11.34평)	지분 2분의 1 전부
	가산리 689-1	도로	56.5 ㎡ (17.09평)	지분 2분의 1 전부
건물	가산리 685-1	단층 공장 일반철골구조	291.6 ㎡ (88.21평)
	가산리 685-1	1층 연구실 일반철골구조	53.26 ㎡ (16.11평)
	가산리 685-1	2층 사무실 일반철골구조	51.84 ㎡ (15.68평)
제시외 건물	가산리 685-1	창고 등	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	가산리 685-1	작업장	130.05 ㎡ (39.34평)	포함
	가산리 685-1	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	가산리 685-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 4. 5.는 지분매각임. 기호1,2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 한림면 가산리 685-1번지

대지면적

1391㎡
(421.52평)

연면적

396.7㎡
(120.21평)

건축면적

351.96㎡
(106.65평)

용적률산정
연면적

396.7㎡
(120.21평)

건폐율

25.3%

용적률

28.52%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.06.02

사용승인일자

2012.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월9일	소유권 박OO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 (OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2024년9월5일	가압류 현OOOO	10,289,676	소멸
4	2024년10월7일	가압류 신OOOO	284,515,000	소멸
5	2024년10월10일	가압류 경OOOO	36,566,659	소멸
6	2024년10월25일	가압류 신OOOO	7,315,000	소멸
7	2025년1월20일	가압류 소OOOO	116,462,351	소멸
8	2025년2월7일	가압류 중OOOO	151,602,683	소멸
9	2025년3월4일	가압류 신OOOO	91,943,160	소멸
10	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년3월13일	가압류 농OOOO	12,902,194	소멸
12	2025년6월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 4. 5.는 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	2,050,263,947원 1,192,477,800원	58% 3.4회
6개월	54건	2,227,323,092원 1,483,509,522원	61% 3.1회
12개월	103건	1,949,115,586원 1,334,698,016원	63% 3회

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