감정가	976,360,000 원
최저가	(34%) 334,891,000 원
보증금	(10%) 33,489,100 원
청구액	374,231,711 원

경상남도 양산시 평산동 산163-4

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사건번호	2025타경11481 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	88,760.00㎡(26,849.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11481

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~83일	2025-06-02	배당요구종기일
~226일	2025-10-23	100%	976,360,000	유찰
~261일	2025-11-27	70%	683,452,000	유찰
~301일	2026-01-06	49%	478,416,000	유찰
~350일	2026-02-24	34%	334,891,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산동 산163-4	임야	88760 ㎡ (26,849.90평)
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2기를 이 사건 매각에서 제외함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 부동산의 표시 1. - 잡초 등 자생하는 휴경지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 잡초 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 4.

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	2	50
25.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	2	50
25.08.20	전	제2종일반주거	-	32	2,064
25.08.09	대	제2종일반주거	25m이상	56	9,700
25.08.09	대	제2종일반주거	25m이상	215	37,300
25.07.25	임야	보전녹지	-	848	470
25.07.25	임야	보전녹지	-	6144	3,500
25.07.25	임야	자연녹지	-	49	30
25.07.09	대	제2종일반주거	25m미만	300.2	51,000
25.06.23	임야	자연녹지	8m미만	562	15,000
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	83	3,238	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	17	655	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,311	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	99	3,990	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	132	5,492	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	116	4,655	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,647	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,705	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	83	3,238	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	20	787	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	764	10,550
25.03.12	도로	제1종일반주거	8m미만	13	280
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	9	500
25.02.17	임야	제2종일반주거	25m미만	103	3,100
25.02.17	답	제2종일반주거	25m미만	136	4,100
25.01.22	전	제2종일반주거	-	885	81,636
25.01.21	대	제2종일반주거	12m미만	102.1	15,000
25.01.10	임야	자연녹지	-	13.5	180	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	13.5	180	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	52.5	700	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	52.5	700	지분
25.01.06	임야	자연녹지	-	1653	60,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1968년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 부OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년3월12일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2기를 이 사건 매각에서 제외함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	142,882,667원 19,571,833원	23% 5.3회
6개월	11건	283,977,906원 114,615,773원	43% 4.7회
12개월	16건	296,648,636원 117,112,406원	40% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.