감정가	238,000,000 원
최저가	(64%) 152,320,000 원
보증금	(10%) 15,232,000 원
청구액	236,760,000 원

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 204호

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사건번호	2025타경12169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6.45㎡(1.95 평)
건물면적	17.57㎡(5.32 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~76일	2025-06-04	배당요구종기일
~217일	2025-10-23	100%	238,000,000	유찰
~257일	2025-12-02	80%	190,400,000	유찰
~299일	2026-01-13	64%	152,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	답십리동 243-6	409분의 6.448	6.448 ㎡ (1.95평)
건물	답십리동 243-6	2층 204호 철근콘크리트구조	17.573 ㎡ (5.32평)
참고 사항	집합건축물대장 상 용도가 오피스텔이나 평면도 등 구조상 주거용으로 경매 참여시 참고바람 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6번지

대지면적

401.5㎡
(121.67평)

연면적

1769.34㎡
(536.16평)

건축면적

216.9㎡
(65.73평)

용적률산정
연면적

1508.36㎡
(457.08평)

건폐율

54.02%

용적률

375.68%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.06

사용승인일자

2021.07.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	62.54㎡ (18.95평)
1층	철근콘크리트구조	기계주차	52.44㎡ (15.89평)
1층	철근콘크리트구조	기계주차	52.44㎡ (15.89평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	62.54㎡ (18.95평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔5호)	157.66㎡ (47.78평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택3세대)	124.48㎡ (37.72평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택3세대)	124.48㎡ (37.72평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택3세대)	124.48㎡ (37.72평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택3세대)	124.48㎡ (37.72평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택3세대)	124.48㎡ (37.72평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택3세대)	124.48㎡ (37.72평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택4세대)	159.6㎡ (48.36평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택4세대)	159.6㎡ (48.36평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택4세대)	124.48㎡ (37.72평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택4세대)	124.48㎡ (37.72평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	홀, 계단실(연면적제외)	25.78㎡ (7.81평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	홀, 계단실(연면적제외)	25.78㎡ (7.81평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	208.54㎡ (63.19평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	208.54㎡ (63.19평)

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 답십리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.10	써밋 카운티	3	22.34	1,000	84	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 손OO		소멸
2	2022년2월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년6월13일	임차권설정 신OO	236,760,000	인수
4	2023년9월19일	가압류 주OOOO	1,020,000,000	소멸기준
5	2025년3월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	제2층제204호전부	236,760,000	O
신OO	2022.02.28. 2022.02.14.		2022.02.28.
주OOOOOOOOOOOO	제2층제204호전부	236,760,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.02.28. 2022.02.14.	2025.5.28.	2022.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	신연희:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(신연희):임차권자 신연희으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신연희:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(신연희):임차권자 신연희으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.06.13. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.06.13. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 상 용도가 오피스텔이나 평면도 등 구조상 주거용으로 경매 참여시 참고바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	190,658,850원 127,705,789원	66% 3.3회
6개월	50건	203,199,068원 146,570,052원	75% 2.4회
12개월	57건	205,981,639원 151,301,483원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.