감정가	354,000,000 원
최저가	(64%) 226,560,000 원
보증금	(10%) 22,656,000 원
청구액	390,932,173 원

경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호

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사건번호	2025타경422 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	15.32㎡(4.64 평)
건물면적	58.56㎡(17.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 422

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~212일	2025-10-22	100%	354,000,000	유찰
~247일	2025-11-26	80%	283,200,000	유찰
~289일	2026-01-07	64%	226,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대원동 121	44330.3분의 15.323	15.323 ㎡ (4.64평)
건물	대원동 121	1층더블유-137호 철골철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
참고 사항	본건1. 현황 `제이엠뷰티`이라는

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대원동 121번지

대지면적

44330.3㎡
(13433.42평)

연면적

130200.38㎡
(39454.66평)

건축면적

17109.62㎡
(5184.73평)

용적률산정
연면적

59182.07㎡
(17933.96평)

건폐율

38.5958%

용적률

133.5025%

지상층수

22층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.02

사용승인일자

2008.05.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1	철근콘크리트구조	로비,엠디에프실,관리실	1671.87㎡ (506.63평)
1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	12324.9㎡ (3734.82평)
1	철근콘크리트구조	로비,엠디에프실,관리실	1671.87㎡ (506.63평)
1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	12324.9㎡ (3734.82평)
2층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	6363.45㎡ (1928.32평)
2층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	6363.45㎡ (1928.32평)
3	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
3	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	교육연구시설(학원)	57.65㎡ (17.47평)
3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	교육연구시설(학원)	57.65㎡ (17.47평)
5층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	1509.05㎡ (457.29평)
5	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
5층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	1509.05㎡ (457.29평)
5	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
6층	철근콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	409.83㎡ (124.19평)
6층	철근콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	409.83㎡ (124.19평)
7층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
7층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
8층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
8층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
9	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
9	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
10	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.26㎡ (272.2평)
10	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.26㎡ (272.2평)
12	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
12	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
16	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
16	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
20	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
20	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
20	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
20	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
26	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
26	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
27	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
27	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
28	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
28	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
35	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	432.86㎡ (131.17평)
35	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	432.86㎡ (131.17평)
37	철근콘크리트구조	오피스텔	2113.88㎡ (640.57평)
37	철근콘크리트구조	오피스텔	2113.88㎡ (640.57평)
39	철근콘크리트구조	오피스텔	1825.2㎡ (553.09평)
39	철근콘크리트구조	오피스텔	1825.2㎡ (553.09평)
지1	철근콘크리트구조	창고	394.97㎡ (119.69평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	14693.76㎡ (4452.65평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	14693.76㎡ (4452.65평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,창고	235.94㎡ (71.5평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,창고	235.94㎡ (71.5평)
지1	철근콘크리트구조	창고	394.97㎡ (119.69평)
지2	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지2	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	14575.85㎡ (4416.92평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	14575.85㎡ (4416.92평)
지3	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지3	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	113.53㎡ (34.4평)
지3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	113.53㎡ (34.4평)
지5	철근콘크리트구조	주차장	4457.14㎡ (1350.65평)
지5	철근콘크리트구조	주차장	4457.14㎡ (1350.65평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 동OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	압류 창OO		소멸
4	2023년6월8일	압류 국		소멸
5	2025년3월25일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	더시티세븐제1층제더블유-137호58.56㎡	2,000만원	X
박OO	2023.2.2. 2025.5.20.	2025.6.20.	2023.01.01.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	박선영:2025.6.20.자 권리신고서에 임대차계약서 1차(임대차기간: 2023.1.1.~2025.1.1, 보증금 : 3,000,000원, 차임 : 500,000원), 임대차계약서 2차(임대차기간 : 2023.2.1.~2025.2.1., 보증금 : 20,000,000원, 확정일자 : 2025.5.20.)가 첨부되어 있음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박선영:2025.6.20.자 권리신고서에 임대차계약서 1차(임대차기간: 2023.1.1.~2025.1.1, 보증금 : 3,000,000원, 차임 : 500,000원), 임대차계약서 2차(임대차기간 : 2023.2.1.~2025.2.1., 보증금 : 20,000,000원, 확정일자 : 2025.5.20.)가 첨부되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.