감정가	308,053,000 원
최저가	(49%) 150,947,000 원
보증금	(10%) 15,094,700 원
청구액	111,600,000 원

대구광역시 군위군 군위읍 금구리 29

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사건번호	2024타경11547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,879.00㎡(870.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 장OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11547

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~76일	2024-11-18	배당요구종기일
~414일	2025-10-22	100%	308,053,000	유찰
~442일	2025-11-19	70%	215,638,000	유찰
~470일	2025-12-17	49%	150,947,000	변경
~505일	2026-01-21	49%	150,947,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금구리 29	답	2857 ㎡ (864.24평)
토지	금구리 29-3	답	22 ㎡ (6.66평)
1) 위치/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 금구리 소재 "쇠골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전 축종)), 농업보호구역 (2018-02-22), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각

국토부실거래가 대구광역시 군위군 군위읍 금구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.04	답	농림	-	1431	4,330
25.08.04	답	농림	8m미만	841.09	4,700	지분
25.08.04	답	농림	-	266	800	지분
25.07.08	임야	계획관리	-	738	300	지분
25.05.02	전	농림	12m미만	1932	20,000
24.07.19	답	농림	8m미만	86	300
24.04.25	답	농림	25m미만	344.5	4,160	지분
24.03.30	임야	농림	8m미만	30809	11,500	지분
24.03.30	임야	농림	8m미만	30809	11,500	지분
24.01.23	과수원	농림	8m미만	1,825	22,000
24.01.23	하천	농림	8m미만	390	4,000
24.01.23	답	농림	8m미만	516	2,000
24.01.08	대	농림	8m미만	116	1,520

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월23일	소유권 장OO		소멸
2	2015년1월12일	소유권 이OO		소멸
3	2019년6월21일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2023년3월29일	근저당권 농OOOO	39,600,000	소멸
5	2023년7월24일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
6	2024년9월4일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년10월29일	가압류 박OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.14 채권자 농OOO OOOO 경매절차 승계신청서 제출

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	145,708,571원 78,230,286원	41% 3.6회
6개월	13건	103,009,508원 54,771,377원	53% 2.9회
12개월	19건	95,502,595원 52,510,747원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.