감정가	1,242,716,000 원
최저가	(49%) 608,930,000 원
보증금	(10%) 60,893,000 원
청구액	670,000,000 원

경상북도 구미시 거의동 산98-1

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사건번호	2024타경3571
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	18,548.00㎡(5,610.77 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	선OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3571

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~95일	2025-03-24	배당요구종기일
~307일	2025-10-22	100%	1,242,716,000	유찰
~335일	2025-11-19	70%	869,901,000	유찰
~363일	2025-12-17	49%	608,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거의동 산98-1	임야	18548 ㎡ (5,610.77평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 "아래진가마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림으로 형성되어 있으며 남동측으로 주택지대가 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측하향 급경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

국토부실거래가 경상북도 구미시 거의동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	992	16,000	지분
25.03.17	임야	자연녹지	-	130.1	200	지분
24.12.16	전	제1종일반주거	-	354.5	8,500	지분
24.12.16	임야	제1종일반주거	-	309	5,500	지분
24.12.16	임야	제1종일반주거	-	115.5	2,000	지분
24.07.08	전	제1종일반주거	-	354.5	9,500	지분
24.07.08	임야	제1종일반주거	-	115.5	2,000	지분
24.07.08	임야	제1종일반주거	-	309	5,500	지분
24.03.16	답	제1종일반주거	-	515	19,000
24.03.07	답	자연녹지	-	515	21,000
24.02.16	대	자연녹지	-	108.4	870	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월25일	소유권 권OO		소멸
2	2014년4월16일	근저당권 농OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2014년4월16일	지상권 선OOOO		소멸
4	2015년7월24일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년12월20일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.31 채권 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	317,114,163원 132,013,029원	46% 2.9회
6개월	12건	275,710,313원 116,585,100원	57% 2.6회
12개월	23건	241,745,233원 111,621,786원	52% 2.7회

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