감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	236,250,000 원

대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 17층오-1704호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	8.88㎡(2.69 평)
건물면적	54.94㎡(16.62 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8043

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~2일	2025-05-09	경매개시결정
~76일	2025-07-22	배당요구종기일
~168일	2025-10-22	100%	220,000,000	변경
~196일	2025-11-19	100%	220,000,000	유찰
~224일	2025-12-17	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	범어동 175-1	4991분의 8.8841	8.8841 ㎡ (2.69평)
건물	범어동 175-1	17층오-1704호 철근콘크리트구조	54.939 ㎡ (16.62평)

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범어동 175-1번지

대지면적

4991㎡
(1512.42평)

연면적

79990.6842㎡
(24239.6평)

건축면적

3388.5455㎡
(1026.83평)

용적률산정
연면적

49266.8564㎡
(14929.35평)

건폐율

67.8931%

용적률

987.1139%

지상층수

37층

지하층수

6층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.28

사용승인일자

2017.06.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(ELEV.복도,계단실,화	160.762㎡ (48.72평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(경비실,관리사무소,방재실,재	388.9762㎡ (117.87평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	265.2501㎡ (80.38평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(ELEV.복도,계단실,화	160.762㎡ (48.72평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	265.2501㎡ (80.38평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(경비실,관리사무소,방재실,재	388.9762㎡ (117.87평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설,MDF실)	234.3005㎡ (71평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설,MDF실)	234.3005㎡ (71평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.홀,계단실)	125.8057㎡ (38.12평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설(골프클럽))	306.4358㎡ (92.86평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설(골프클럽))	306.4358㎡ (92.86평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.홀,계단실)	125.8057㎡ (38.12평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설(독서실,회의실,	306.4358㎡ (92.86평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.홀,계단실)	125.8057㎡ (38.12평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설(독서실,회의실,	306.4358㎡ (92.86평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.홀,계단실)	125.8057㎡ (38.12평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실)	31.509㎡ (9.55평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실)	31.509㎡ (9.55평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설,근린생활시설(주차장)	1828.4353㎡ (554.07평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(ELEV.복도,계단실,화장실	213.4543㎡ (64.68평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설,근린생활시설(주차장)	1828.4353㎡ (554.07평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(ELEV.복도,계단실,화장실	213.4543㎡ (64.68평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.홀,계단실)	125.8057㎡ (38.12평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(ELEV.홀,계단실)	125.8057㎡ (38.12평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(ELEV.복도,계단실,화장실	213.4543㎡ (64.68평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(ELEV.복도,계단실,화장실	213.4543㎡ (64.68평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	800.6902㎡ (242.63평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	800.6902㎡ (242.63평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	800.6902㎡ (242.63평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	800.6902㎡ (242.63평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	812.0013㎡ (246.06평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	812.0013㎡ (246.06평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	812.0013㎡ (246.06평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	812.0013㎡ (246.06평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	800.6902㎡ (242.63평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	800.6902㎡ (242.63평)
30층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	812.0013㎡ (246.06평)
30층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
30층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
30층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	812.0013㎡ (246.06평)
33층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
33층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	684.9116㎡ (207.55평)
37층	철근콘크리트구조	옥탑/기계실	0㎡ (0평)
37층	철근콘크리트구조	옥탑/기계실	0㎡ (0평)
지1	철근콘크리트구조	업무시설,근린생활시설(주차장)	803.5813㎡ (243.51평)
지1	철근콘크리트구조	업무시설,근린생활시설(주차장)	803.5813㎡ (243.51평)
지1	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1610.4766㎡ (488.02평)
지1	철근콘크리트구조	업무시설,근린생활시설(경비실,방재실,	202.3767㎡ (61.33평)
지1	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1610.4766㎡ (488.02평)
지1	철근콘크리트구조	업무시설,근린생활시설(경비실,방재실,	202.3767㎡ (61.33평)
지5	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1657.455㎡ (502.26평)
지5	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1657.455㎡ (502.26평)

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.20	브라운스톤 범어	10	54.43	1,000	80	2017
25.10.19	브라운스톤 범어	14	54.43	18,800	0	2017
25.10.19	브라운스톤 범어	14	54.43	19,000	0	2017
25.09.22	브라운스톤 범어	16	54.06	1,000	85	2017
25.09.13	브라운스톤 범어	21	54.3661	18,000		2017
25.09.13	브라운스톤 범어	21	54.3661	18,000		2017
25.09.04	브라운스톤 범어	21	54.37	18,000	0	2017
25.09.03	브라운스톤 범어	26	54.06	17,000	0	2017
25.08.26	브라운스톤 범어	34	54.37	1,000	80	2017
25.08.25	브라운스톤 범어	11	54.94	18,000	0	2017
25.08.21	브라운스톤 범어	18	54.06	1,000	80	2017
25.08.18	브라운스톤 범어	12	54.37	18,000	0	2017
25.08.15	브라운스톤 범어	17	54.06	1,000	80	2017
25.08.14	브라운스톤 범어	18	54.37	1,000	80	2017
25.08.11	브라운스톤 범어	19	54.94	3,000	70	2017
25.08.04	브라운스톤 범어	19	54.43	1,000	80	2017
25.07.23	브라운스톤 범어	18	54.37	1,000	80	2017
25.07.21	브라운스톤 범어	26	54.37	1,000	80	2017
25.07.18	브라운스톤 범어	12	54.06	18,000	0	2017
25.06.30	브라운스톤 범어	32	54.43	18,000	0	2017
25.06.30	브라운스톤 범어	31	54.06	18,000	0	2017
25.06.30	브라운스톤 범어	31	54.06	20,000	0	2017
25.06.25	브라운스톤 범어	12	54.06	1,000	80	2017
25.06.14	브라운스톤 범어	34	54.43	18,000	0	2017
25.06.13	브라운스톤 범어	26	54.4323	19,000		2017
25.06.08	브라운스톤 범어	18	54.94	2,000	80	2017
25.06.02	브라운스톤 범어	12	54.939	19,000		2017
25.05.31	브라운스톤 범어	28	54.06	18,000	0	2017
25.05.24	브라운스톤 범어	16	54.37	1,000	90	2017
25.05.20	브라운스톤 범어	25	54.43	1,000	79	2017
25.05.14	브라운스톤 범어	9	54.06	18,000	0	2017
25.05.07	브라운스톤 범어	17	54.37	18,000	0	2017
25.04.29	브라운스톤 범어	24	54.06	17,500	0	2017
25.04.12	브라운스톤 범어	32	54.06	18,000	0	2017
25.04.10	브라운스톤 범어	28	54.94	19,000	0	2017
25.04.01	브라운스톤 범어	18	54.06	17,500	0	2017
25.02.24	브라운스톤 범어	27	54.43	1,000	90	2017
25.02.22	브라운스톤 범어	30	54.94	19,000	0	2017
25.02.19	브라운스톤 범어	26	54.37	18,000	0	2017
25.02.17	브라운스톤 범어	26	54.06	18,000	0	2017
25.02.15	브라운스톤 범어	14	54.37	17,000	0	2017
25.02.14	브라운스톤 범어	14	55.82	19,000	0	2017
25.02.05	브라운스톤 범어	25	55.82	1,000	85	2017
25.02.05	브라운스톤 범어	11	55.82	19,000	0	2017
25.01.21	브라운스톤 범어	31	54.94	20,000	0	2017
25.01.20	브라운스톤 범어	21	55.82	2,000	80	2017
24.12.16	브라운스톤 범어	17	54.06	17,500	0	2017
24.12.11	브라운스톤 범어	14	54.06	2,000	70	2017
24.12.05	브라운스톤 범어	26	54.06	17,500	0	2017
24.11.20	브라운스톤 범어	15	54.43	1,000	83	2017
24.11.14	브라운스톤 범어	16	54.06	18,000	0	2017
24.10.30	브라운스톤 범어	17	54.43	2,000	70	2017
24.10.18	브라운스톤 범어	31	54.3661	22,000		2017
24.10.11	브라운스톤 범어	12	54.37	18,000	0	2017
24.09.19	브라운스톤 범어	28	54.3661	19,500		2017
24.09.13	브라운스톤 범어	14	54.43	1,000	80	2017
24.09.05	브라운스톤 범어	30	54.37	21,000	0	2017
24.08.26	브라운스톤 범어	13	55.82	9,000	40	2017
24.08.19	브라운스톤 범어	24	54.43	18,000	0	2017
24.08.18	브라운스톤 범어	24	54.43	18,000	0	2017
24.07.17	브라운스톤 범어	18	54.43	17,500	0	2017
24.07.15	브라운스톤 범어	10	54.06	1,000	80	2017
24.07.05	브라운스톤 범어	14	54.939	21,500		2017
24.05.22	브라운스톤 범어	27	54.06	2,000	75	2017
24.05.15	브라운스톤 범어	28	54.43	1,000	85	2017
24.05.10	브라운스톤 범어	27	54.37	22,000	0	2017
24.05.09	브라운스톤 범어	27	54.37	1,000	80	2017
24.05.01	브라운스톤 범어	23	54.94	3,000	75	2017
24.04.13	브라운스톤 범어	27	54.94	20,000	0	2017
24.04.01	브라운스톤 범어	31	54.06	18,000	0	2017
24.03.28	브라운스톤 범어	28	54.06	2,000	80	2017
24.03.28	브라운스톤 범어	30	54.06	18,000	0	2017
24.03.28	브라운스톤 범어	28	54.37	16,000	0	2017
24.03.21	브라운스톤 범어	9	54.94	24,000	0	2017
24.03.16	브라운스톤 범어	23	54.43	17,000	0	2017
24.03.09	브라운스톤 범어	18	54.37	18,000	0	2017
24.03.09	브라운스톤 범어	14	54.37	1,000	90	2017
24.03.03	브라운스톤 범어	31	55.82	19,000	0	2017
24.03.01	브라운스톤 범어	15	54.43	1,000	80	2017
24.02.27	브라운스톤 범어	18	55.82	19,000	0	2017
24.02.24	브라운스톤 범어	24	54.43	3,000	75	2017
24.02.17	브라운스톤 범어	15	54.94	1,000	85	2017
24.02.13	브라운스톤 범어	29	55.82	22,000	0	2017
24.02.08	브라운스톤 범어	24	54.43	1,000	90	2017
24.02.07	브라운스톤 범어	18	54.94	1,000	100	2017
24.01.22	브라운스톤 범어	19	55.82	2,000	85	2017
24.01.08	브라운스톤 범어	8	54.06	18,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월25일	소유권 이OO		소멸
2	2017년10월23일	전세권 한OO	242,550,000	소멸기준
3	2024년6월13일	임차권설정 한OO	220,000,000	인수
4	2025년2월19일	가압류 씨OOOO	30,839,488	소멸
5	2025년5월9일	임의경매 한OO		소멸
6	2025년5월12일	가압류 (OOOO	15,379,850	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	건물전부	242,550,000
한OO
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한주연:전세권설정등기일 2017.10.23.임. 이 사건 신청채권자임. 한주연:대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임10430). 이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 2017.10.23., 확정일자 2017.10.23.(1차), 2022.5.4.(3차)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 순위번호

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.23. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2017.10.23., 확정일자 2017.10.23.(1차), 2022.5.4.(3차)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 순위번호

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	300,833,333원 181,307,500원	57% 3.2회
6개월	10건	270,100,000원 176,249,100원	64% 2.4회
12개월	16건	235,812,500원 155,588,636원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.