감정가	159,000,000 원
최저가	(64%) 101,760,000 원
보증금	(10%) 10,176,000 원
청구액	160,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제11층 제1120호

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사건번호	2025타경9473
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3.96㎡(1.20 평)
건물면적	12.10㎡(3.66 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9473

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~6일	2025-04-10	경매개시결정
~101일	2025-07-14	배당요구종기일
~201일	2025-10-22	100%	159,000,000	유찰
~235일	2025-11-25	80%	127,200,000	유찰
~291일	2026-01-20	64%	101,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	영등포동4가 103	1153.10분의 3.96	3.96 ㎡ (1.20평)
건물	영등포동4가 103	제11층 제1120호 철근콘크리트구조	12.1 ㎡ (3.66평)

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동4가 103번지

대지면적

1153.1㎡
(349.42평)

연면적

6313.34㎡
(1913.13평)

건축면적

658.62㎡
(199.58평)

용적률산정
연면적

4602.26㎡
(1394.62평)

건폐율

57.12%

용적률

399.12%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.02

사용승인일자

2012.10.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도.ELVE.홀	14.28㎡ (4.33평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도.ELVE.홀	14.28㎡ (4.33평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(주차장	48.6㎡ (14.73평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(주차장	48.6㎡ (14.73평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,복도.ELVE.홀	111.14㎡ (33.68평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	267.04㎡ (80.92평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	14.28㎡ (4.33평)
2층	철근콘크리트구조	입주민공용시설	47.68㎡ (14.45평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,복도.ELVE.홀	111.14㎡ (33.68평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	267.04㎡ (80.92평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	14.28㎡ (4.33평)
2층	철근콘크리트구조	입주민공용시설	47.68㎡ (14.45평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	283.73㎡ (85.98평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,복도.ELVE.홀	99.24㎡ (30.07평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	283.73㎡ (85.98평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,복도.ELVE.홀	99.24㎡ (30.07평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	14.28㎡ (4.33평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	350.49㎡ (106.21평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	14.28㎡ (4.33평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	350.49㎡ (106.21평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	14.28㎡ (4.33평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	14.28㎡ (4.33평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
12층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
12층	철근콘크리트구조	계단실,복도,ELEV.홀	125.69㎡ (38.09평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	254.1㎡ (77평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	기계/전기실	81.24㎡ (24.62평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	기계/전기실	81.24㎡ (24.62평)
지1	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(기타제2종근생활시설	603.04㎡ (182.74평)
지1	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(주차장	184.91㎡ (56.03평)
지1	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(기타제2종근생활시설	603.04㎡ (182.74평)
지1	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(주차장	184.91㎡ (56.03평)
지2	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(주차장	215.08㎡ (65.18평)
지2	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(입주민	213.46㎡ (64.68평)
지2	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(입주민	213.46㎡ (64.68평)
지2	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(기계/	398.31㎡ (120.7평)
지2	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(주차장	215.08㎡ (65.18평)
지2	철근콘크리트구조	공동주택,업무시설,근린생활시설(기계/	398.31㎡ (120.7평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월20일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월16일	전세권 신OO	160,000,000	소멸기준
3	2024년6월27일	임차권설정 신OO	160,000,000	인수
4	2025년4월11일	강제경매 신OO		소멸
5	2025년4월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	160,000,000	X
신OO	2022.06.16. 2022.06.08.	2025.4.24.	2022.06.16.~
비고 (매각물건 명세서)	신신애: 경매신청채권자 겸 전세권자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신신애: 경매신청채권자 겸 전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.06.27. 접수 임차인 신신애)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.16. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.06.27. 접수 임차인 신신애)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	833,733,333원 870,475,390원	104% 0.5회
6개월	19건	1,021,859,649원 1,041,540,580원	102% 0.6회
12개월	38건	916,745,614원 900,616,055원	95% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.