감정가	104,920,000 원
최저가	(56%) 58,756,000 원
보증금	(10%) 5,875,600 원
청구액	13,179,506 원

광주광역시 북구 풍향동 19-59

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사건번호	2025타경32789
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	61.00㎡(18.45 평)
건물면적
채무/소유자	박O / 박O
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32789

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~85일	2025-08-08	배당요구종기일
~159일	2025-10-21	100%	104,920,000	유찰
~201일	2025-12-02	70%	73,444,000	유찰
~243일	2026-01-13	56%	58,756,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍향동 19-59	대	61 ㎡ (18.45평)	지분 138분의 61 전부
참고 사항	토지만 매각, 본건 지상에 타인소유의 등기된 제시외 건물 매각 제외 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 토지 중 남서측 일부가 현항상 도로로 이용중으로 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

국토부실거래가 광주광역시 북구 풍향동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	도로	제1종일반주거	-	26.9	720	지분
25.05.12	대	제1종일반주거	12m미만	67	13,000	지분
25.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	60	6,000
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	28	850
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	3.05	95	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	12.2	370	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	12.2	370	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	12.2	370	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	12.2	370	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	12.2	370	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	3.05	94	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	12.2	370	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	12.2	370	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	30.5	930	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	6.45	187	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	17	520
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	20	598
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	1.08	30	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	4.3	130	지분
24.12.31	도로	제2종일반주거	-	1.08	33	지분
24.11.26	도로	제3종일반주거	-	39	7,000
24.11.15	대	일반상업	8m미만	10	1,455
24.11.15	대	일반상업	12m미만	12	1,745
24.11.15	대	일반상업	8m미만	10	1,455
24.11.15	대	일반상업	12m미만	12	1,745
24.11.15	대	일반상업	8m미만	10	1,455
24.11.15	대	일반상업	12m미만	12	1,745
24.10.22	도로	제1종일반주거	25m이상	137.81	6,750	지분
24.10.21	도로	제1종일반주거	25m이상	129.59	6,000	지분
24.10.21	도로	제1종일반주거	25m이상	129.59	6,000	지분
24.10.21	도로	제1종일반주거	25m이상	66.99	6,000	지분
24.10.21	도로	제1종일반주거	25m이상	66.99	6,000	지분
24.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	66.5	8,250	지분
24.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	66.5	8,250	지분
24.08.30	도로	제1종일반주거	-	3.7	600	지분
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	56.3	5,100	지분
24.08.16	도로	제1종일반주거	12m미만	3.7	600	지분
24.07.06	대	제3종일반주거	12m미만	48	8,000
24.07.06	도로	제3종일반주거	-	23	3,000
24.06.27	대	제3종일반주거	12m미만	1	320
24.05.16	대	제3종일반주거	8m미만	19.89	1,200	지분
24.03.12	도로	제1종일반주거	-	12.1	950	지분
24.03.05	대	준주거	25m이상	10.8	6,150
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	66	9,000
24.01.13	도로	제1종일반주거	12m미만	22	2,100
24.01.11	도로	제1종일반주거	12m미만	22	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년4월27일	소유권 주OO	소멸
2	2023년4월18일	소유권 이OO	소멸
3	2023년3월15일	소유권 박O	소멸
4	2025년5월19일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
염OO
염OO	2024.04.24
이OO
이OO	2024.12.04
비고 (매각물건 명세서)	염승용:본건 토지 지상의 제시외 건물 소유자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
염승용:본건 토지 지상의 제시외 건물 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,179,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명함

토지만 매각, 본건 지상에 타인소유의 등기된 제시외 건물 매각 제외 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 토지 중 남서측 일부가 현항상 도로로 이용중으로 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,154,381,000원 2,105,565,000원	64% 2회
6개월	3건	2,228,924,000원 1,477,710,000원	63% 2회
12개월	5건	1,695,547,400원 1,136,969,200원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.