감정가	62,033,000 원
최저가	(49%) 30,396,000 원
보증금	(10%) 3,039,600 원
청구액	0 원

충청남도 홍성군 홍성읍 송월리 316-1

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사건번호	2025타경15391
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	697.00㎡(210.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15391

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~14일	2025-02-03	경매개시결정
~93일	2025-04-23	배당요구종기일
~274일	2025-10-21	100%	62,033,000	유찰
~309일	2025-11-25	70%	43,423,000	유찰
~344일	2025-12-30	49%	30,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송월리 316-1	임야	697 ㎡ (210.84평)
참고 사항	- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 제외 - 공부상 '임야'이나 시멘트 포장되어있으며 건부지로 이용 중 - 지적도상 노폭 약 6m내외의 도로에 접해있으나, 실제 출입은 타인토지를 일부 점용하여 개설된 포장도로를 통해 가능함 - 본 부동산은 지적공부상 `임야`이나 시멘트로 포장되어있으며 지상에 건물 1동

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 송월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.27	답	농림	8m미만	3946	11,443
25.04.28	임야	계획관리	12m미만	7722	35,035
25.04.28	임야	계획관리	-	433	1,965
24.12.18	전	계획관리	8m미만	1068	3,900
24.12.18	답	계획관리	8m미만	268	1,000
24.08.30	전	계획관리	8m미만	1068	3,440
24.08.30	답	계획관리	8m미만	268	860
24.08.08	임야	계획관리	8m미만	2335	14,500
24.02.05	답	농림	8m미만	3964.7	9,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년6월26일	소유권 정OO	소멸
2	2000년4월7일	소유권 윤OO	소멸
3	2000년4월7일	소유권 윤OO	소멸
4	2000년4월7일	소유권 윤OO	소멸
5	2000년4월7일	소유권 윤OO	소멸
6	2000년4월7일	소유권 윤OO	소멸
7	2001년6월28일	소유권 김OO	소멸
8	2000년4월7일	소유권 김OO	소멸
9	2025년2월5일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 김의곤 지분: 2024.1.3. 가압류 설정 2. 나머지 지분: 2025.2.5. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 제외 - 공부상 '임야'이나 시멘트 포장되어있으며 건부지로 이용 중 - 지적도상 노폭 약 6m내외의 도로에 접해있으나, 실제 출입은 타인토지를 일부 점용하여 개설된 포장도로를 통해 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	223,845,833원 94,563,000원	52% 2.3회
6개월	6건	146,467,390원 56,358,167원	40% 3.2회
12개월	22건	267,165,572원 94,081,773원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.