감정가	10,110,000 원
최저가	(49%) 4,953,000 원
보증금	(10%) 495,300 원
청구액	417,565,423 원

충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-4

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사건번호	2025타경51199 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,011.00㎡(305.83 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51199

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~96일	2025-07-30	배당요구종기일
~179일	2025-10-21	100%	10,110,000	유찰
~221일	2025-12-02	70%	7,077,000	유찰
~256일	2026-01-06	49%	4,953,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고마리 957-4	임야	1011 ㎡ (305.83평)
참고 사항	지적도상 맹지임. 분묘 소재(정확한 위치는 측량을 요하며, 분묘기지권 성립여부 불분명) -. 현황 전체 임야이며, 육안으로

국토부실거래가 충청북도 괴산군 소수면 고마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	계획관리	8m미만	688	2,080
25.11.18	답	계획관리	-	754	2,280
25.10.23	전	계획관리	8m미만	1580	4,350
25.10.21	전	계획관리	8m미만	650	1,985
25.10.21	전	계획관리	-	660	2,015
25.08.19	답	계획관리	8m미만	1745	6,000
25.06.19	전	계획관리	-	235	360
25.04.24	답	농림	8m미만	3937	10,000
25.04.03	답	농림	8m미만	1218	2,944
25.03.31	답	계획관리	-	210.75	1,029	지분
25.03.31	도로	계획관리	12m미만	1	5	지분
25.03.27	전	계획관리	8m미만	4217	8,000
25.03.10	전	생산관리	-	431.5	648	지분
25.03.10	전	생산관리	8m미만	1549	3,052	지분
25.01.31	답	농림	8m미만	2026	6,400
24.10.23	전	계획관리	-	364	1,050
24.10.23	전	계획관리	-	157	450
24.08.14	전	계획관리	-	2136	9,000
24.07.19	전	계획관리	-	239	680
24.07.19	전	계획관리	-	146	500
24.07.19	전	계획관리	8m미만	1434	3,500
24.07.02	대	계획관리	8m미만	992	4,000
24.06.24	전	계획관리	-	1507	5,200
24.06.13	전	계획관리	8m미만	1697	5,500
24.05.16	전	계획관리	8m미만	1467	10,000
24.05.02	전	계획관리	8m미만	662	4,600
24.01.10	답	농림	8m미만	2,020	6,721
24.01.10	답	농림	12m미만	995	3,311

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년12월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월14일	가압류 기OOOO	357,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	가압류 (OOOO	19,486,805	소멸
4	2023년12월29일	가압류 (OOOO	50,462,443	소멸
5	2024년11월5일	압류 괴OO		소멸
6	2025년4월28일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임. 분묘 소재(정확한 위치는 측량을 요하며, 분묘기지권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	311,644,725원 138,831,250원	34% 4.8회
6개월	5건	274,247,580원 124,065,000원	38% 4.4회
12개월	15건	134,606,161원 65,532,067원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.