감정가	787,273,960 원
최저가	(100%) 787,273,960 원
보증금	(10%) 78,727,396 원
청구액	126,904,109 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 390-66

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사건번호	2024타경13592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	300.68㎡(90.96 평)
건물면적	230.60㎡(69.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13592

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~77일	2025-02-27	배당요구종기일
~313일	2025-10-21	100%	787,273,960	변경
~376일	2025-12-23	100%	787,273,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보라동 390-66	임야	264 ㎡ (79.86평)
	보라동 390-73	도로	26.33 ㎡ (7.96평)	11240000분의 526544 지분전부
	보라동 390-74	도로	10.35 ㎡ (3.13평)	13211380000분의 618872450 지분전부
건물	보라동 390-66	지1층 주택 철근콘크리트구조	85.40 ㎡ (25.83평)
	보라동 390-66	1층 주택 철근콘크리트구조	52.69 ㎡ (15.94평)
	보라동 390-66	2층 주택 철근콘크리트구조	52.69 ㎡ (15.94평)
	보라동 390-66	3층 주택 철근콘크리트구조	39.82 ㎡ (12.05평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호1: 대체로 가장형인 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 2) 기호3, 4: 대체로 부정형인 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 건물등기부등본 및 귀 제시목록 상 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조, 경사지붕 지하1, 지상3층건으로서(사용승인일: 미상) 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 등 창호: 하이새시 창호임. 2)이용상태 지1층: 주차장 및 주택 1-3층: 주택으로 이용 중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었음. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장이 존재하지 않는 바, 구조 및 면적 등은 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록에 의하여 평가하되 감가수정은 관찰감가법에 의하였음. 또한 현장조사 당시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 진입이 불가하여 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록의 용도를 기준으로 하되, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 기준시점(2024.12.24.) 현재 건축물대장이 존재하지 않고 이를 감안하여 평가함 3. 목록3,4- 지분매각임 목록3,4.는 단지내 도로이며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월11일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	가등기 이OO		소멸
4	2024년12월16일	임의경매 오OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 한OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	가등기 이OO		소멸
4	2024년12월16일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2020.01.29
홍OO			O
홍OO	2020.05.20

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 787,273,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 기준시점(2024.12.24.) 현재 건축물대장이 존재하지 않고 이를 감안하여 평가함 3. 목록3,4- 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	664,457,200원 520,010,000원	78% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.