감정가	239,000,000 원
최저가	(64%) 152,960,000 원
보증금	(10%) 15,296,000 원
청구액	617,475,040 원

서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제703호 (가양동, 오성드림)
서울특별시 강서구 가양동 191

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사건번호	2024타경142641 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	10.74㎡(3.25 평)
건물면적	32.02㎡(9.69 평)
채무/소유자	심OO / 심OO외 1명
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 142641

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~8일	2024-11-26	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~337일	2025-10-21	100%	239,000,000	유찰
~367일	2025-11-20	80%	191,200,000	유찰
~423일	2026-01-15	64%	152,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가양동 191	224.7분의 10.74	10.74 ㎡ (3.25평)
건물	가양동 191	제7층 제703호 철근콘크리트구조	32.02 ㎡ (9.69평)
참고 사항	-집합건축물대장상 사무소이나, 주택으로 이용중임(감정평가서 참조) 1.1층과 2층 사이에 별개의 층이

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 가양동 191번지

대지면적

224.7㎡
(68.09평)

연면적

913.14㎡
(276.71평)

건축면적

131.295㎡
(39.79평)

용적률산정
연면적

839.74㎡
(254.47평)

건폐율

58.43%

용적률

373.72%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.16

사용승인일자

2015.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월7일	소유권 심OO		소멸
2	2015년12월7일	소유권 심OO		소멸
3	2023년7월6일	(1)근저당권설정 강OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2023년7월6일	(2)근저당권설정 강OOOO	600,000,000	소멸
5	2023년11월10일	근저당권 냉OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년11월26일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	703호	90,000,000 [월]150,000	O
변OO	2019.04.10. 2019.04.09.(80,000,000)/2021.03.10.(5,000,000)/2023.04.11.(5,000,000)	2024.12.20.	2019.04.11.~2025.04.09.
홍OO	미상	미상 [월]미상	O
홍OO	2019.04.10. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	-변순남:보증금 90,000,000원 중 1)5,000,000원은 2021. 3. 10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 3. 10.임., -홍승복:임차인 변순남과 배우자 관계로, 동일세대에 거주 함. 2)5,000,000원은 2023. 4. 10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 11.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-변순남:보증금 90,000,000원 중 1)5,000,000원은 2021. 3. 10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 3. 10.임., -홍승복:임차인 변순남과 배우자 관계로, 동일세대에 거주 함. 2)5,000,000원은 2023. 4. 10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 11.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 사무소이나, 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	692,648,350원 411,832,639원	86% 1.4회
6개월	15건	719,255,120원 318,671,878원	70% 2.7회
12개월	23건	917,537,753원 430,951,311원	67% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.