감정가	63,169,000 원
최저가	(36%) 22,639,000 원
보증금	(10%) 2,263,900 원
청구액	260,385,711 원

경상남도 고성군 영오면 양산리 536

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21301
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,751.00㎡(529.68 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21301

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~72일	2025-07-04	배당요구종기일
~180일	2025-10-20	100%	63,169,000	유찰
~215일	2025-11-24	80%	50,535,000	유찰
~257일	2026-01-05	64%	40,428,000	유찰
~306일	2026-02-23	51%	32,342,000	유찰
~341일	2026-03-30	36%	22,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양산리 536	답	1437 ㎡ (434.69평)
토지	양산리 544	답	314 ㎡ (94.99평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 고성군 영오면 양산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	답	계획관리	8m미만	634	1,610
26.01.12	답	농림	8m미만	1305	3,832
26.01.12	답	농림	8m미만	2971	8,720
25.11.23	전	계획관리	8m미만	707	2,343
25.10.31	잡종지	계획관리	12m미만	19791	96,473
25.10.31	잡종지	계획관리	12m미만	698	3,527
25.08.20	전	계획관리	8m미만	169	235
25.08.20	답	농림	12m미만	1842	5,710
25.08.20	대	계획관리	8m미만	400	1,400
25.05.09	답	농림	8m미만	3020	9,300
25.04.22	답	계획관리	-	33	30
25.04.17	답	농림	8m미만	3040	9,424
25.04.17	답	농림	8m미만	3040	9,424
25.04.17	답	농림	8m미만	3015	9,347
25.04.17	답	농림	8m미만	3015	9,347
25.04.17	답	농림	8m미만	904	2,730
25.04.16	답	농림	8m미만	1450	4,171
25.03.19	답	농림	8m미만	702	1,590
25.03.19	답	농림	8m미만	415	945	지분
25.02.24	답	계획관리	-	512	2,200
25.02.24	답	계획관리	8m미만	537	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월25일	소유권 최OO		소멸
2	2024년2월26일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	(1)가압류 농OOOO	244,771,675	소멸
4	2024년8월21일	(2)가압류 농OOOO	43,195,001	소멸
5	2024년11월21일	가압류 농OOOO	77,179,936	소멸
6	2024년11월28일	가압류 농OOOO	8,635,819	소멸
7	2024년11월29일	가압류 농OOOO	38,804,510	소멸
8	2024년12월3일	가압류 동OOOO	29,113,398	소멸
9	2024년12월6일	가압류 동OOOO	7,976,774	소멸
10	2025년4월24일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	117,796,400원 41,292,558원	33% 5.7회
6개월	36건	128,630,642원 43,568,039원	34% 5.6회
12개월	79건	119,753,562원 41,851,626원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.