감정가	631,800,680 원
최저가	(64%) 404,353,000 원
보증금	(10%) 40,435,300 원
청구액	752,776,171 원

경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,752.00㎡(1,134.98 평)
건물면적	57.59㎡(17.42 평)
채무/소유자	박OO / 김OO외 2명
채권자	둔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21162

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~5일	2025-03-25	경매개시결정
~77일	2025-06-05	배당요구종기일
~214일	2025-10-20	100%	631,800,680	유찰
~249일	2025-11-24	80%	505,441,000	유찰
~291일	2026-01-05	64%	404,353,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상둔리 산94	임야	185 ㎡ (55.96평)
	상둔리 29-6	도로	233 ㎡ (70.48평)
	상둔리 29-5	창고용지	355 ㎡ (107.39평)
	상둔리 29-3	전	1655 ㎡ (500.64평)
	상둔리 29-2	전	1324 ㎡ (400.51평)
건물	상둔리 산94	단층 창고시설 경량철골구조	57.59 ㎡ (17.42평)
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,2,3,6] 을구 지상권설정등기(2014.4.1. 접수 제17513호) 및 목록[5] 을구 지상권설정등기(2015.7.27. 접수 제50193호)에 대하여 지상권자가 말소동의서를 제출함. -목록[1,5] 맹지임. -목록[4] 건물은 제시목록 상 '상둔리 산94'에 소재하나 현황은 '상둔리 29-5' 지상에 소재함. -목록[5,6] 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월26일	소유권 진OO		소멸
2	2023년6월26일	소유권 박OO		소멸
3	2023년6월26일	소유권 김OO		소멸
4	2014년4월1일	지상권 둔OOOO		인수
5	2018년1월18일	근저당권 둔OOOO	721,200,000	소멸기준
6	2021년3월5일	가압류 경OOOO	20,400,000	소멸
7	2024년9월5일	압류 사OO		소멸
8	2024년12월9일	가압류 거OOOO	11,147,577	소멸
9	2025년3월25일	임의경매 둔OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월26일	소유권 진OO		소멸
2	2023년6월26일	소유권 박OO		소멸
3	2023년6월26일	소유권 김OO		소멸
4	2018년1월18일	근저당권 둔OOOO	721,200,000	소멸기준
5	2021년3월5일	가압류 경OOOO	20,400,000	소멸
6	2024년12월9일	가압류 거OOOO	11,147,577	소멸
7	2025년3월25일	임의경매 둔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 18. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1,2,3,6] 을구 지상권설정등기(2014.4.1. 접수 제17513호) 및 목록[5] 을구 지상권설정등기(2015.7.27. 접수 제50193호)에 대하여 지상권자가 말소동의서를 제출함. -목록[1,5] 맹지임. -목록[4] 건물은 제시목록 상 '상둔리 산94'에 소재하나 현황은 '상둔리 29-5' 지상에 소재함. -목록[5,6] 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	267,271,525원 270,335,000원	93% 3.8회
6개월	7건	298,774,300원 198,763,683원	77% 3.6회
12개월	12건	338,069,533원 168,588,065원	60% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.