감정가	11,083,830 원
최저가	(367%) 40,699,670 원
보증금	(10%) 4,069,967 원
청구액	20,639,804 원

전라남도 장흥군 안양면 지천리 538

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사건번호	2024타경6421 물건번호
경매종류	공유물분할을 위한 부동산 경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,503.00㎡(757.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6421

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~25일	2024-11-19	경매개시결정
~430일		배당요구종기일
~444일	2026-01-12	367%	40,699,670	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지천리 538	답	652 ㎡ (197.23평)
토지	지천리 540	답	1851 ㎡ (559.93평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록2. 공부상 지목은 답이나 현황은 일부 답 및 일부 유지이고, 맹지임 -목록4. 공부상 지목은 답이나 현황은 유지이고, 맹지임 -부동산표시 1번,8번,10번,11번은 덕암마을 남쪽에 위치함. -부동산표시 2번,4번은 지천마을 남서

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 지천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.11	전	계획관리	8m미만	397.8	700
25.09.25	답	농림	8m미만	2010	5,226
25.07.07	목장용지	계획관리	8m미만	1060.3	160
25.07.07	전	계획관리	8m미만	433.2	240
25.03.24	전	생산관리	8m미만	268	230
25.01.03	전	계획관리	-	150.7	300
24.12.10	답	농림	8m미만	4000	4,192
24.12.10	답	농림	8m미만	4000	4,192

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년5월22일	소유권 정OO	소멸
2	2020년5월22일	소유권 이OO	소멸
3	2020년5월22일	소유권 이OO	소멸
4	2020년5월22일	소유권 이OO	소멸
5	2020년5월22일	소유권 이OO	소멸
6	2020년5월22일	소유권 이OO	소멸
7	2020년5월22일	소유권 이OO	소멸
8	2020년5월22일	소유권 이OO	소멸
9	2024년11월19일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	42,195,107원 49,622,000원	107% 0.3회
6개월	6건	60,084,345원 44,369,333원	76% 2회
12개월	11건	85,061,942원 55,790,436원	80% 2회

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